西安名仕花园二手房怎么样

　　现在二手房市场到底怎样，真的不景气吗问题详情：二手房龙翔花园127平三房户型装修效果图

　　推荐回答：目前二手房市场处于降温的区间，从上月的数据来看，有的城市的二手房价格已下降了

　　二手房价格下降不过是以下两点：

　　第一，限购使得成交量减少，尤其是购房人群，由积极转向观望的不在少数

　　第二，前期的涨幅过大，出现一些回调是符合规律的

　　房子终归是一种商品，只要是商品就一定符合商品的市场规律，有涨就有跌

　　进一步来讲，现如今，房地产已经过卖方市场转变为买方市场，话语权的转变必定增大了购房者的议价空间，有些二手房房东为了更快的达成交易，也是不得不选择降价

　　回过头来讲，房租下降和二手房的现状是有一定联系的

　　限购中的限售规定了一些不满足年限的房源不得出售，这就使得这批房源的房东不得不选择转卖为租

　　在限购之前租房的供需是平衡的，限购以后，供应端的量大了，自然，需求端的选择余地就多了，价格下降也是在情理之中的

　　而且，一些房东在转卖为租后，为了更快的回笼租房的资金，不能不下落价格，用低价来吸引租客，这样的房东多了，就是使得房租在供需的基础上的进一步着落

　　关于二手房贷款问题详情：我看中一套二手房，中介给我算首付，他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500，评估价是5500，我想问能做到吗中介1直说贷款一定没问题，肯定能给你贷这么多

　　可信吗我就怕我签了合同，到最后说贷不了这么多，

　　推荐回答：1、办理二手房贷款时所需材料：

　　1、身份证原件及复印件；

　　2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

　　、首付款凭证原件及复印件；

　　4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

　　5、户口簿原件及复印件；

　　6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）

　　由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相干的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

　　如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

　　如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相干的证明材料

　　如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等

　　7、银行要求的其他资料

　　2、办理二手房贷款缴纳的税费：

　　1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围

　　这项政策对二手房交易来说,除将销售不动产统一发票改成增值税发票

　　根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,依照5%的征收率全额缴纳增值税

　　个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额依照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税

　　2、个人所得税：所购房屋不满5年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-公道费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收

　　卖方承担

　　、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半

　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承当

　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征

　　卖方承担

　　8、核档费：50元/宗

　　9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

　　10、评估费评估值×0.5%评估公司

　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

　　三、办理二手房按揭贷款的流程：

　　（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请

　　填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的根据

　　（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）

　　（ ）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，便可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）

　　如果夫妻双方或其中一方不能亲身前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相干手续

　　授权委托书需经公证，且受托人有转委托权

　　注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的进程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可

　　但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款

　　劳力士游艇名仕的“糖豆”怎样问题详情：

　　推荐回答：五彩缤纷的糖豆相信大家都见过也吃过，但你见过把“糖豆”镶嵌在腕表上的吗2017年劳力士推出的新款游艇名仕型40就做到了，这是劳力士的经典航海表首次以镶宝石款惊艳亮相，如此有创意的做法在巴塞尔表展上引起了不小的轰动

　　劳力士手表一贯的设计风格是“庄重、实用、不显浮华”，这款颠覆传统的“糖豆圈”游艇名仕无疑是劳力士设计的一大突破，那末它到底有何特别之处呢下面我们就来看看这个可爱的“糖豆圈”亮点究竟在哪里

　　（腕表型号：116695SATS）

　　宝石镶嵌表圈 如彩虹般绚烂

　　色采绚丽的表盘

　　在看劳力士今年的最新款腕表时，这个色采感强烈的“小糖豆”实在是让我挪不开眼睛，表壳外圈密镶的彩色宝石和碧绿榴石闪闪发光，12点钟位置还镶嵌了1颗白色三角形切割钻石

　　要知道劳力士上用的钻和宝石都是级别最高的，挑选的时候都要经过严格的标准，这由不同颜色又有放置规律的宝石组成的彩色表圈耀眼夺目，犹如彩虹一般，搭配亮面黑色表盘，非常漂亮

　　同时，双向旋转刻度的外圈，体现了劳力士自上世纪五十年代以来与航海事业结下的不解之缘

　　防水的象征——蚝式表壳

　　18ct永久玫瑰金的蚝式表壳

　　1926年发明的劳力士蚝式表壳可以说是制表史上的重要里程碑，它比例完善、造型优雅，是坚固与防水性能的意味，集“美貌”与“才华”于一身的它能保证防水深度最少达100米

　　中层表壳是由整块实心18ct永久玫瑰金铸造，拥有劳力士专利持久保持色彩鲜明，蚝式标配的三角坑纹底盖牢牢旋入了这个中层表壳，将表壳全面密封

　　上链表冠

　　由近十个部件组成的上链表冠是劳力士首创的防水表冠，该款表的上链表冠具有三扣锁三重防水系统，牢固旋转于表壳，防水效能可以直接媲美潜水艇的舱门

　　并且，表冠还受表冠护肩的保护，与中层表壳融为一体的表冠护肩为防水又增加了一层保障，这完善诠释了劳力士人精益求精的态度

　　蓝宝石表镜和小窗凸面镜

　　表镜是以抗刮损的蓝水晶制造， 点钟位置添加了一样以蓝水晶制成的小窗凸面镜，具有两重防反光涂层小窗凸透镜不但可以确保读取日期时倍加清晰，同时也是劳力士的鲜明标志，即使远观也极易辨识

　　特别的“糖豆圈”

　　这款“糖豆圈”游艇表配备的是 1 5型自动上链机械机芯

　　劳力士作为腕表研发的先驱，它的所有重要零件均由品牌自身全力研发

　　该机芯也不例外，其精密的构造可以确保腕表计时精准可靠

　　游丝摆轮组件是腕表的“心脏”，该表款配备了劳力士专利的蓝色Parachrom游丝，此游丝不受磁场影响，在温度变化下仍能保持稳定，更比传统游丝的抗震度高出十倍

　　其经过优化的劳力士末端游丝曲线，在任何位置上均有助提升摆幅的等时性

　　黑色橡胶表带

　　这款游艇名仕型40的表带有别于其他橡胶表带，它所配备的是劳力士研发并拥有专利的Oysterflex表带，其精致之处就在于外层是以高性能黑色橡胶注塑包覆，而内里则是超弹力金属片，持久耐用，保持表带形状，并且橡胶表带也可给佩戴者以舒适的佩戴感受

　　表带所配备的是18ct永久玫瑰金蚝式保险扣，可以防止带扣意外开启，如此精密的设计操作起来却很简单，最重要的是安全又可靠

　　整体展现

　　总结：劳力士始终坚持不论任何环境任何领域都是测试腕表技术性能的实验室，一如所有的劳力士腕表，这款精密腕表一样通过了劳力士实地试验实验室的一系列测试，取得了劳力士2015年奠下的顶级天文台认证

　　但新事物的出现总会饱受争议，质疑声不断，有人认为这个“糖豆圈”的设计有悖于传统，已失去了劳力士的品牌特点，而我觉得，劳力士在不断发展中总要取其精华去其糟粕，在坚持传统中也要力求创新，“糖豆圈”在保证劳力士一直以来的高度精准和坚固耐用的情况下在外形上还能有所改变，也算是一种“传奇”，我相信经得住时间考验的东西总是好的

　　（图/文 腕表之家 孙芳芳）

　　兰州邓家花园怎样问题详情：兰州邓家花园你知道吗

　　推荐回答：

　　本平台签约作者：张鸿俊

　　兰州市广武门水车园小学边上有一个叫邓家花园的地方，那是我国著名爱国将领邓宝珊将军的故居，现在属于省级爱国主义教育基地

　　19 年西安绥靖公署驻甘肃行署主任邓宝珊先生购置了仰园

　　新中国成立后，为甘肃省省长邓宝珊办公兼居住的地方

　　邓家花园内有假山、池塘、照厅、佛堂，花木繁茂，山环水绕，曲径通幽，鸟语花香

　　室内布局简朴，但也古朴典雅

　　我辈无缘结识邓宝珊先生，但父亲有幸在1958年来兰州求学时，由我们民革老党员、老艺术家马天成老师带领，手持家人张凤翙先生（爱国****人士，辛亥革命陕西首任督军，解放后任陕西省副省长、他们同是西北军政委员会委员）书信来到邓园，拜会老省长

　　邓宝珊先生比我祖上张凤翙先生小1 岁，但他们同是中山先生信徒，怀揣救国为民，天下为公的思想，在属于他们的那个年代，为秦陇革命事业奋斗了一生

　　毛主席曾称赞邓宝珊先生“八年抗战，支持北线，保护边区，为德之大，更不敢忘”

　　父亲初次到邓园的时候才14岁，作为晚辈得到了老人的热情接待

　　老人慈祥可亲，乡音浓厚，腰板挺直，身材高大，面带微笑

　　“我娃来了”，1句乡音一下使父亲倍感亲切

　　父亲给先生鞠躬，先生握起父亲的手寒暄起来

　　先生握手有力，手掌绵软温暖，让人有亲近感

　　老人家询问父亲学业，鼓励家父努力进取，学艺先学做人

　　老人后来还留父亲吃了顿便饭，并请家人带父亲参观后花园

　　父亲在后园中第一次吃到了兰州的冬果梨，那还是从后园的梨树上直接摘下来的

　　九十年代我与父亲在邓园参观时，父亲便向我提及在园中吃梨玩耍的事儿，使我对邓宝珊先生的好感徒增

　　虽然我无缘面识邓宝珊先生，但邓家花园却是我儿时常去玩耍的地方

　　幼时悄悄入园中，偷鸟蛋，打梨吃，防空洞中躲猫猫，气得看门大叔哭笑不得

　　邓园中后园子的梨花开了，梨好甜啊

　　人生1梦，白云苍狗，当今我已步入不惑之年

　　山水都含情，草木皆故意

　　云走霞飞，潮起潮落，邓家花园见证了世事变迁

　　时值爱国****人士邓宝珊将军诞辰120周年之际，与两代****党派成员重游邓园，共忆老省长，百感交集

　　站在邓园仰视参天古树，借用毛主席诗词表达我此时情怀：“春江浩荡暂徘徊，又踏层峰望眼开

　　风起绿洲吹浪去，雨从青野上山来

　　尊前谈笑人照旧，域外鸡虫事可哀

　　莫叹韶华容易逝，卅年仍到赫曦台

　　”

　　后来我有幸随父造访了邓宝珊省长的贴身侍卫副官张润民老先生，张老为我讲述了一些他追随邓宝珊先生的逸闻趣事

　　邓省长是一代儒将，秦腔票友，秦腔唱得很好

　　将军一生戎马倥偬，政务繁忙，但他刻意求知，谦虚自处，雅好诗文、戏剧、字画，尊重知识、爱惜人才，因此能广交当代名人、雅士，商讨交换，相与往还，所获墨宝较多

　　抗战成功后他在北平结识了白石老人，从此成为至交，他推许老人的艺术成就，收藏齐白石画作达3四十幅之多

　　内战时期，物价飞涨，邓宝珊先生请傅作义去看望齐白石、陈半丁，傅以重酬购藏了他们的画，使他们的生活有所保障和改善

　　陈半丁当时生活很是艰难，得到这种帮助，铭感至深

　　1948年陈在给邓所画的1幅大幅花卉上题诗道：“泰山北斗青松树，富贵缠绵藤剪花

　　不独画图称愿意，四时春在吉祥家

　　”表达了对邓宝珊的良好祝愿

　　此画落款中特注作画时间为“古都围城之时”

　　1954年，时任政务院出版总署署长的著名作家叶圣陶先生视察兰州工作时，不愿下榻招待所，而选择在邓宝珊家里居住

　　期间，叶圣陶与邓宝珊一道观赏字画，吟诗写字，以为乐趣

　　叶圣陶还作诗一首，并以篆书记录赠予邓宝珊：

　　远访兰州胜，清辉始获亲

　　问年俱甲午，同愿为人民

　　园果尝新味，客斋绝点尘

　　高情何可报，诗就意难申

　　1957年8月初，父亲的另外一位老师陈光代表甘肃省文化局约请中国京剧院院长、京剧大师梅兰芳先生

　　梅先生带领江苏省京剧团，携同夫人福芝芳、儿子梅葆玖及昆曲曲家、笛师许伯遒，戏剧理论家许源来，琴师王少卿等一行于8月16日抵达兰州，邓宝珊省长亲赴机场迎接

　　后来梅先生之子梅葆玖回忆说，邓宝珊省长设宴为他们接风，那天梅兰芳先生和邓宝珊先生泛论绘画，十分投机，谈到了齐白石，也谈到了梅先生的绘画开蒙老师王梦白

　　梅葆玖说，当时他们和邓宝珊省长还在一起吃了北京没有的烤全羊和兰州风味牛肉拉面

　　邓先生与梅先生同庚，属马，梅先生10月出身，大邓宝珊先生20天

　　他们同时出生于晚清甲午之年

　　邓宝珊先生素喜文墨，也作诗词

　　1942年初，大女儿惠霖外出求学时，他曾作《玉蝴蝶》一首相赠：“秋初到边关，新凉扑人面

　　把酒唱骊歌，目送南归雁

　　志切复国仇，勒马趋前线

　　挥戈捣黄龙，莫负男儿愿

　　”其浩然正气，使人震动

　　从1950年元月始，将军长时间担当甘肃省人民政府主席、省长等职

　　他亲眼所见、亲身经历“陇中苦瘠甲于天下”，因而振奋精神，愿为改变桑梓面貌献计出力

　　在邓省长任职期间，与党内干部真诚相待，密切合作

　　他常常深入农村、厂矿，体察民情

　　尤其是上世纪60年代前后，他以事实为根据，向中央照实反映甘肃饥荒的真实情况和严重后果，力促情势尽快扭转

　　1960年秋，正是国家“三年自然灾害”时期，毛泽东主席收到了一份特殊物品：用油渣和榆树皮粉掺合而成的食品，这种食品是当时甘肃天水一带人赖以生存的东西

　　拿着这份食物，毛泽东十分难过，他对身旁的工作人员说：“我在陕北时见过这东西，非常难吃啊

　　我们的人民吃苦了

　　”说着，毛泽东眼圈红了，仰天长叹

　　邓宝珊先生广交朋友，与党政军各界广泛联系

　　他十分重视与****党派、无党派人士、知识分子、民族宗教界人士的友谊，处处以诚相待、礼贤下士，为统一战线和社会稳定工作倾注了大量血汗

　　邓宝珊先生生前曾说，我是甲午战争那一年出身的，可以说是生于忧患，也饱经忧患

　　邓宝珊先生一生寻求进步、探索真理，与中国共产党风雨同舟、密切合作，为中国人民解放事业和社会主义建设事业，为造福社会、振兴中华做出了不可替换的卓越贡献

　　作为著名的爱国****人士、民革的卓着领导人之一，他对中国革命最大的贡献，是1948年底平律战役时期，高瞻远瞩，以人民的利益为重，来往调停于我军和北平傅作义之间，最后以傅作义全权代表的身份，同中园人民解放军达成了和平解放北平的协议，为保卫北京这座历史文化都城做出了巨大的贡献

　　1984年11月在民革记念邓宝珊先生诞辰90周年时国家副主席王震说：邓宝珊是“中华民族著名的爱国将领”、“中国共产党的忠实朋友”

　　建国后，邓宝珊先生历任西北军政委员会委员、甘肃省省长、全国政协第一届委员，第一、2、3届全国人大代表，第三、4届民革中央副主席和全国政协常委，中华人民共和国国防委员会委员等职，1968年11月27日卒于北京

　　西安的二手房现在甚么价格，值得入手吗问题详情：

　　推荐回答：最新报道发布了一组二手住房报价数据，你可以先了解了解

　　北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名，其中上海52584元/平方米、深圳50900元/平方米、青岛也高达22126元/平方米

　　数据还显示，一线城市平均房价为528 4元/平方米，二线城市平均房价为14 64元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米

　　这其中，西安以10056元/平方米的价格位列52名

　　西安做为15个“新”一线城市，这个价位和排名在全国来讲，可以算是“物美价廉”了

　　其实大家更关心的还是未来二手房价的走势，西安1名房地产从业经理认为，去年的四次限购，1次比一次严格，将西安推向了“3限时代”，二手房的成交量也有一段时间的下跌

　　2018年房价是否会上涨，主要看供应端、需求端、市场端三个方面

　　供应端，限售政策的实行，限制了二手房的上市房源量，很多不满条件的房子都无法交易，二手房市场库存减少；

　　需求端，大西安计划的提出，户籍政策的放宽，引得大量人才落户西安，对房源的需求量上涨，使得求大于供；

　　市场端，虽然新居大量入市，但三环内可开发的土地量减少，大量新房房源均在三环外，使得主城区的二手房变得抢手

　　基于以上三点，2018年的二手房市场还是比较乐观的，会以平稳为主

　　呼市景观花园的二手房怎样想买来居住

　　未来的升值空间怎么样附近修地铁吗推荐回答：如果是金桥的景观花园，个人认为意义不大，毕竟属于城乡结合部，周边的配套还不是很完善尤其是教育资源及医疗资源比较匮乏，周边的居住环境道路和植被比较差，这几年这1区位的价格一直炒的比较高，唯一的优势及劣势是城市出入口，如果以极低的价格买房还可以考虑，如果按现行市场价格买房建议不要考虑

　　西安1女子二手房交易未成功，交给房屋中介的佣金不给退，你怎么看问题详情：【二手房交易未成功，交给房屋中介的佣金还给退吗】友投稿：一个月前，在西安预订了个二手房

　　我交了中介费一万多，定金2万，代办过户费2500

　　房东曾用房子来抵押贷款，所以交易未成功

　　我要求中介退钱，中介说定金和代办过户费可以退，但是中介费不给我退

　　我又不是错误方，为何不给我退啊

　　推荐回答：一般情况下，是由于卖你房的中介不愿意退钱，可以先跟他协商，如果他实在不同意，直接找到他们公司，公司高管一般会愿意退钱的，软硬兼施，威逼一下他们，如果不退钱将会每天在他们公司门口进行宣扬，或者找电视台暴光……如果这些办法都没法行得通，那就只能损失部份现金，跟当时卖你房的中介商量，私底下给他一千到两千好处费把其他的钱退给你..这是我当时买房不成功的经验

　　爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣扬，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文和其中全部或部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或许诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容如对内容有疑义，请及时与我们联系 扫码收藏

　　孩子脸色发黄需要查甚么

　　3岁小孩不爱吃饭怎么办

　　小宝宝上火便秘怎么办

孩子消化不良怎么办
宝宝上火吃什么
孩子积食的症状