松江新城二手房行情如何

　　各大房地产销售频跳槽，称二手房行情不好，到底我们该不该买房问题详情：各大房地产销售频跳槽，称二手房行情不好，到底我们该不该买房

　　推荐回答：这句话问的本身就有问题，如果你不需要房子，干吗要买

　　如果需要房子就赶忙的，多么简单的问题

　　长时间看房价肯定会涨

　　短时间看，现在是楼市速冻时期，也是捡漏的好时机，如果运气好，是能碰到一些急售房子的房东

　　注意，我说的是有可能会捡到一些性价比高的房子，毕竟普跌的可能性不大

　　怕的是人性的贪婪，今天出个200万的房子，你还想着190万……

　　二手房如何砍价问题详情：灰色珊瑚色如何搭配

　　推荐回答：中介给你说的价格，会高10万或20万左右，因为他怕你谈价格，你不防可以这样试一下，中介带你去看房的时候记着房号，几栋几座几楼，偷偷摸摸的去见业主沟通，问问业主实价多少，问完以后，就联系中介，签单

　　有些朋友会问干吗找中介啊那不是又要给佣金啦如果你不找中介，买房的流程，和过户，缴税你都不明白，万一业主产权有问题，或有产权纠纷，再或业主摆你一道怎么办呢还不如找中介，什么事办的利利索索的，而且有保障，又有合同

　　说的这么多，补充一句，去看业主的房子的时候，大致的看一遍，在喜欢，在钟意也不能逗留很久要不然业主吃定你了，有可能是价格不少，或是反价

　　武汉二手房的行情是怎样的问题详情：26岁男，在武汉蔡甸准备转行做二手房

　　推荐回答：武汉二手房市场，之前一直火爆的购房趋势，让业主对于二手房价的预期非常高

　　这个预期又很难在短期内回调

　　尤其是武汉各种基建，招商引资都处于上升通道，市场对武汉楼市的信心日趋高涨

　　今年以来，武汉二手房市场挂牌价格持续走高

　　11月武汉二手房均价到达18 90元/㎡，同比上涨2 .55%

　　所以行情还是比较好的，二手房的话可以斟酌去吉家看看，他们在武汉有很多门店~

　　准备买二手房，如何选择中介问题详情：所以想找个新的中介来做，这个中介是一个开发商的下属产业，想着他们刚开始要做口碑，会不会好一些，到底是找老中介还是新中介好一些呢希望买过二手房的帮我分析分析，谢谢

　　推荐回答：

　　1、自己亲力亲为，而不是拜托中介，这是最一劳永逸的解决方案，乃至连“劳”都算不上，是非常简单易行的

　　只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是不是被抵押的信息

　　如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了

　　现在绝大部分中介都宣称自家房源是经过调查的，乃至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙

　　有些人以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况，可谓毫无用处

　　2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息

　　之前有看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的情势交付

　　注意，提这类要求的房子多半有问题

　　经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款

　　但是和中介的协商中，中介无数次的暴露他们急需要钱的态度，引发了我们的怀疑......

　　因此我们特地去找了小区物业了解一下情况

　　物业听说这个房子，告知我们，听说房东外面欠了钱

　　谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询，也说这个房东听说赌博，外面欠了高利贷，还告知我们，中介是知道这个情况的，所以这个房子才这么便宜

　　吓出一身冷汗，这样的房子再便宜，买了也是后患无穷

　　、签约前对房屋质量一定要认真审查

　　不要天真的以为你看到的就是真的

　　除了查看本房屋外，一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或脱皮的情况

　　有其是对简单的新装修二手房，更要辨别是不是掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵

　　4、最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价

　　房屋价款本来应该是买卖双方的事情，但现实中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为避免不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的拜托价，最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商

　　但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议，那就没有办法了

　　其实签赔协议对买家卖家都没啥好处，唯一从中牟取暴利的就是中介而已，竟然还有那么多人前仆后继的中招，我也是醉了

　　除房价以外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应当明确价款

　　而对中介佣金应当明确拜托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定

　　5、交易失败，一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金

　　这一点的条件是一定是由于中介刻意隐藏真实信息，如买到抵押房、查封房才有用

　　由于根据我国有关法律的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出毛病判断的，可以认定为敲诈行动

　　合同双方一方出现讹诈行动，则视为违约

　　中介明知故犯，于情于法都是理亏的

　　但是，现在的中介态度都很强硬，一般都一口咬定不可以退

　　当时差点买到抵押房的时候，我们找了一个当律师的同学，正好是做房产纠纷这块的，最后2万块钱定金还是被要了回来

　　同学说多数情况下1扯到律师什么的，中介大多不想把事情闹大，虽然过程麻烦，但终究还是可以拿回定金的

　　准确说，不止他们这家中介，作为一个买房者，略微接触下这个市场后，就会发现大多数中介都是差不多操作流程，只在意最后合同签订那点中介费，你的保障你的安全没人管

　　相比之下，反而觉得直接交易更可靠，毕竟房东没有中介那末油滑

　　之前在上看到一直被讨论的“互助卖房”，买卖家直接勾兑，很多人关注

　　还有房多多也推出了“直买直卖”，和房东直接联系，没中介，佣金也省了

　　这可能是另一种可行的模式

　　二手房交易阴阳合同的效力如何问题详情：二手房交易阴阳合同的效率如何

　　推荐回答：

　　“阴阳合同”（也称“黑白合同”），“阳合同”（也称“白合同”）指的是当事人出于签避税、办理贷款等目的而更改房屋价款的合同，“阴合同”（也称“黑合同”）指的是有买卖双方当事人出于对房屋价款的真实意思表示的合同

　　当事人签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、办理签等，回避税收并不是当事人订立合同的真实目的，虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示

　　根据《合同法》第56条规定：“合同部份无效的，不影响其他部份的效率的，其他部分仍然有效”，所以，对阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格以外的其他条款有效，虚假交易由于伤害国家和公共利益应认定无效

　　二手房如何按揭，如何贷款问题详情：婆婆家全款买了一套房子，手续齐全

　　有房产证，没有任何贷款

　　我和老公看中了一套二手房，对方要求全款付清

　　对方有购房合同，付了全款，也没有入住，直接卖掉，没有办房产证

　　如果我付清款项以后可以直接写我的名字

　　想问一下:目前婆婆这套房产可以在银行贷出来钱不具体流程如何我目前想买的这个二手房可以按揭吗谢谢大家的帮助～

　　推荐回答：针对这1提问的各个问题逐一回答以下：

　　二手房如何按揭，如何贷款二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式

　　签定买卖合同后，首付款打入银行资金监管账号，以购房合同向银行提交贷款申请

　　一次性买进后再进行抵押

　　对方有购房合同，付了全款，也没有入住，直接卖掉，没有办房产证

　　对方没有办证的原因：

　　可以办证，但未办证的：需原房东区办理证件后方可继续交易

　　未到达办证条件或不可办证的：不具有上市交易的条件

　　目前这套房产可以在银行贷出来钱不证件齐全都可以向银行贷款，贷款属于抵押贷

　　流程如何1、按揭流程：签定商品房买卖合同——首付款补齐（资金监管账号）——申请贷款——提交材料——等待银行审批——银行放款

　　2、一次性流程：一次性买入，然后再那房子去抵押

　　想买的这个二手房可以按揭吗这个问题看原房东是不是同意做按揭

　　买卖双方协商

　　若卖方同意就可以；买房不接受按揭的另行它法

　　注意：房产情况，证件情况，抵押情况，房东情况等

　　11长假杭州新居、二手房成交惨淡，节后行情会转淡吗问题详情：

　　推荐回答：作者/一文

　　11长假期间，整个中国的新居、二手房成交都十分惨淡，不但仅是杭州一个城市

　　当然，杭州确切成交量确切相对惨淡，我援引了至诚财经做的一张图，可见杭州今年的成交量的惨淡的印象是建立在大家连续2年大涨的基础上的，在过去的两年，杭州楼市的疯狂使大家忘记了在正常的年份里，其实国庆黄金周期间，90 套的水平其实是很正常，甚至还是不错的

　　杭州有此“惨淡”，其实还是值得高兴的，毕竟房价、市场、买房人都趋于稳定

　　其实目前以杭州的调控政策，基本上能使用的工具在现阶段都基本使用，效果也可以

　　最近，全国范围内银行大举严查“消费贷”或其他贷款流入房产市场，此举也是成功的规避了很多不顾风险的投资客，去除杠杆，买房人的购房行为也越来越趋于理性化

　　我的预计是，杭州会和我目前研究的南京楼市一样，预计第四季度会更加趋向安稳和”冷“

　　毕竟楼市，短时间看政策，中期看供需，长时间看人口

　　目前杭州南京都一样，政策不会放松，自然短时间产生震荡或成交低迷；中期看这批房源卖完，只要土地供给没有问题，市场一样会区域稳定，这点杭州土地市场供给也是跟得上的，没有耽忧；长时间看，我个人比较欣赏杭州城市的活力、开放性和创新气力对人口活动的吸引

　　因此，即便现阶段在杭州买了房，并无需耽忧短时间震荡带来的压力，中期和长期我比较看好杭州，毕竟长三角城市集群中的佼佼者一个手都数的过来

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