房产问答丨北龙湖周边改善选哪个.源泉

房产问答NO.117丨北龙湖周边，改良，选哪一个楼盘好？

1.在一附院读研，将来可能会留在郑州，看了翠园、美境，融创金水府，奥兰和园，该选哪一个好？

目前的二手房市场价格依旧高于新房，还不是买二手房的最 佳节点，不着急住的话，建议还是买新房。翠园、金水府的住宅已处于尾盘，没有选择空间。几个楼盘之间进行选择的话，建议选择美景美境。

2.二七区康桥金域上郡85平两室和白沙镇东润华景88平两室，想卖一套置换3房，卖哪套合适？什么时候卖比较好呢？

白沙板块的生活配套在未来5年时间内很难完善，也缺乏产业支撑，就业岗位少，所谓的房价上涨，只是趋势行为。如果自住的话，生活不便利。而康桥金域上郡属于二七区寥寥可数的品质改良盘。两者相比，建议卖掉白沙的东润华景。

3.投资，首付预算40万之内，朋友推荐了融创中原宸院、美景麟起城，放眼北区，这两个楼盘是不是我的最 佳选择？其中哪一个性价比更好？

免费通行的收费公路范围为经依法批准设置的收费公路融创的品质虽然不是最好的，但是售价不高，都是按照房管局要求的限价公然销售。相比之下，性价比较高，适合刚需及刚改阶层置业。美景麟起城位置较好，但容积率偏高。仅在两者之间进行选择的话，建议选择融创中原宸院。

4.改良，北龙湖周边，哪个楼盘比较好？首付预算是120万，想买套三房。

临北龙湖较近的新楼盘，可斟酌碧桂园天誉、康桥东麓园、瀚海尔湾。

5.刚需自住，在江山路大河路附近工作，碧桂园思念翡翠城和正商河峪洲的优劣对比如何？如果有高层顶层带阁楼送空中花园的，可以斟酌吗？惠济区政府附近楼盘，是最理想选择，但是手头不够宽裕。

同一板块内，本土品牌房地产企业开发的楼盘，品质常常优于全国品牌。仅在两者之间进行选择，建议正商河峪洲。

6.首套，首付在万，想买省医院附近的房子，看了很多，基本都是家属院的旧房子(80多平的2室)。最后偏向君悦城的小两室，小区新绿化也好。附近还有没有其他小区推荐的？

省医院近属于金水区较差的居住板块，矮子里面选出来的高个子还是矮子。建议放弃二手房，重点斟酌未来路纬四路鑫苑金水观城。

7.刚需，郑地璞园怎么样，现在能买吗？

刚需任何时候买房都是正确的。郑地璞园的开发商是国企，虽然说品质不一定多高，但最少不会有太大问题。刚需的话，可以考虑。

8.朋友5年前向我借了几十万，说等卖套房子还钱，但多次催要一直不还。我准备起诉他还钱或拿房抵债，如果法院允许以房抵债，出具判决书或调解书能否过户？我名下已有二处房产。

如果经过法院判决的房子过户名下，不属于限购范围。

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