房产问答丨黄河天堑会不会影响惠.鼓励

房产问答NO.118丨黄河天堑会不会影响惠济区的发展？惠济区楼盘怎样选？

比如一名来自北卡州的女子因贩卖卫星有线电视解密设备1.我是刚毕业的大学生，买房压力大，想先买个LOFT，工作几年后再换一个。LOFT房型有没有发展潜质？这种想法怎样？

郑州市场在售新盘中LOFT产品，90%都是商业性质。买入多年后，再次转售税费高，几近无人接手。所以，现在买入等多年后置换，结果往往是，再也卖不掉。LOFT公寓，仅合适有钱人在被限购限贷后，买入长期持有收租，优于银行理财。

作为刚毕业的学生，建议还是把有限的资金买入个刚需住宅，多年后有条件了再进行置换。

2.打算买房，长期投资，预算总价130万左右，想入手惠济区的新居。最近几年惠济区楼市的走向如何？一些看法认为黄河的存在大大制约了惠济以后的楼市发展。现在在看的楼盘有正弘府，富力建业尚悦居、万科民安云城、正商家河家、融创中原宸院，帮忙排个优先级？

黄河的天堑不仅不会构成北区发展的利空，反而有利加速于北区的成熟速度。由于行政区域的划分，黄河以北不再属于郑州，避免了向北的无穷延伸。也正因如此，北四环的房价远远高于西四环、南四环，与东四环相差无几，原因便是南四环向南、西四环向西的无限延伸扩大。而东边则是由于郑东新区的影响力才能领跑。

上述几个楼盘的话，地段上首选尚悦居，次选正弘府；性价比上首选中原宸院。

3.买了普罗理想国一期联排别墅，限购，没名额签合同。现在转手觉得亏，继续持有又担心几年后不好变现，甚至是征收房产税。请问该如何处理？

购买郊外的别墅，必须明确购买目的。如果确认有自住需求，并且有足够的时间居住，可以斟酌买入，一边享受别墅的低密度居住品质，一边享受资产的增值（虽然增值速度比较缓慢）。但是，如果站在投资角度，其升值幅度远远弱于市区内的品质住宅。

因此，如果你是投资目的，建议转售。另外，关于房产税，短期内推出的可能性不大，即便推出，也仅仅是调节作用，而不是为了促使房价大跌，没必要过于担心。

4.想要改良房，康桥东麓园，瀚海尔湾，还有华润紫云府，三个都有140平左右的4房，自住加投资，哪一个更有优势？康桥和瀚海都是精装交付，紫云府是毛坯。

三个楼盘都值得信赖。追求成熟的生活配套，选择紫云府；寻求自然环境的话，更推荐康桥东麓园。

5. 手里有闲钱600万，现有两套房子，一套10年房龄无贷款，一套是30年房龄(听说要拆迁），想改良个三居室的，我是等明年买还是今年买？

30年房龄的旧房子，没有继续持有的必要，建议出售。手里现金太多，如果没有大额投资渠道，建议首付两套改良房，品质放在第一。

当前房价横盘，涨不上去，跌不下来，你手里资金充裕，当下即可买入。

6.家住南三环89平小三房，手里有现金约90万，想改良个140平左右，教育好些的楼盘，有两个女儿，大的正在上幼儿园。在哪里买比较好？

郑州未来最好的居住区分别是高铁商务圈辐射范围与北龙湖辐射范围。这两个板块的楼盘除高端洋房以外，其余的基本都是品质改善楼盘。

可斟酌华润紫云府、碧桂园天琴湾、康桥东麓园几个楼盘。

7.手里现在有150万，投资加改良，两个孩子，要斟酌教育。市里有一套小两室老房子在住，我在西区上班，爱人在经开区。看了紫荆华庭，绿都澜湾，北区的翠园，家河家，交房时间大概都在2020年左右，现有资金可否斟酌买一大一小两套？

从地段上来看，北区的名门翠园要优于南三环的紫荆华庭、绿都澜湾。150万作为首付，完全可以考虑一套4房+小两室。

8.住宅已限购，手里有些闲钱。想斟酌首付万的门面房做投资，经开的万锦城，二7的江泰天宇国际，中原的星光汇，北边的1908，选哪个比较好？

几个项目的商铺都缺乏大商业支撑，开发商没有久长的运营规划，买入就是套住，因此都不建议。

如果被限购，可出售名下小面积、年代久远的老破小，置换品质新居。

【特别声明】

来源：“楼市微观”公众平台

欢迎分享到朋友圈。

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

点击“房管之窗”，全面知悉房屋交易政策信息；点击“房产问答”，获得更多专业知识，解答购房投资疑惑。传播行业鲜活动态，助力百姓安家置业，倾力打造专业、权威、便捷、实效的自媒体平台。

号：loushiweiguan

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。