北京菜园坝二手房出售信息谁知道吗

　　在北京第一次买房，由于买二手房，想通过中介买，选中介需要注意甚么吗？问题详情：由因而第一次买房，甚么都不懂，完全懵逼状态，再加上上班没有时间，想找个靠谱的中介，这样省掉我很多麻烦。

　　但是现在中介也挺多的，就目前住的地方就有好多家，也不知道怎么选择，求大神指点，选中介的时候需要注意些什么，作为参考！感谢

　　推荐回答：我就是中介，话往实在了说就是全部行业人员流动性非常大，所以无论哪家中介公司你总可能遇到不负的坑货，但大一点的经纪公司终究相对靠谱些。

　　如果你想要挑人的办法，可以接触一下业务员感觉人品如何，如果人靠谱专业度也行不要找太多人，而那些让你多找几家公司对比少花钱的才是真坑，行业内不良竞争以及各家中介公司对单子的争取终究损失的还是买卖双方，如果你真能从中获益你还需要找中介么？你比中介还中介。

　　我不打广告，只为行业中踏实肯干的老实人正名，真心付出后被那些自以为聪明的买家卖家当傻逼耍，却不知不但自己没获益也坑了全部行业！

　　买二手房就便宜吗？问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见。

　　结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共鸣-买车就买新车。

　　不过，当问题变成买房时，普遍的共鸣却是买房就买二手房。

　　除“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。

　　况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。

　　但是这一大概率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-复杂的税费。

　　二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。

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　　说到这里，已经不知道到底如何买了，买什么样的合适？赶集-更专业的分类信息_免费发布信息

　　推荐回答：您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题。

　　买二手房就便宜吗？不一定，要看具体情况。

　　那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜。

　　1、拍卖的房子

　　拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低。

　　固然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，由于涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。

　　建议拍产权为个人的房子，一来这类房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为 %；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

　　二、满足一定年限的房子

　　近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了很多政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或二套房，契税也有相应的减免。

　　因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限。

　　值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户。

　　不过，如果是不动产登记实行比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证。

　　三、因欠债急需出售的房子

　　很多人认为这类房子不敢要。

　　怕原房主到时候会赖着不搬走。

　　其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房东是没有理由不搬的。

　　其实这类房子还是比较抢手的，身旁也有几个朋友买的这类房子，只要双方合法交易，就没什么问题。

　　现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）。

　　快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结。

　　注：具体交易流程以当地相关部门规定为准！

　　关于二手房贷款？问题详情：我看中一套二手房，中介给我算首付，他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500，评估价是5500，我想问能做到吗？中介一直说贷款一定没问题，肯定能给你贷这么多。

　　可信吗？我就怕我签了合同，到最后说贷不了这么多，

　　推荐回答：一、办理二手房贷款时所需材料：

　　1、身份证原件及复印件；

　　2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

　　、首付款凭证原件及复印件；

　　4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

　　5、户口簿原件及复印件；

　　6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

　　由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

　　如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

　　如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相干的证明材料。

　　如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

　　7、银行要求的其他资料。

　　二、办理二手房贷款缴纳的税费：

　　1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。

　　这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改成增值税发票。

　　根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-公道费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

　　卖方承当

　　、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收 %由买方承当;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承当一半。

　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

　　卖方承担。

　　8、核档费：50元/宗。

　　9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

　　10、评估费评估值×0.5%评估公司

　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

　　三、办理二手房按揭贷款的流程：

　　（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

　　填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的根据。

　　（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

　　（ ）在获得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

　　如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权拜托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

　　授权委托书需经公证，且受托人有转拜托权。

　　注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的进程，银行对二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理便可。

　　但是，也不能保证银行在办理二手房贷款进程中不会伤害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

　　找中介买二手房靠谱吗？问题详情：想买个二手房，不懂程序，啥都不懂。

　　想找个中介帮忙，请问中介可靠吗

　　推荐回答：本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置进程。

　　1、首先，是要不要找中介的问题。

　　这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。

　　至于为什么，猜测可能有如下两点缘由：

　　一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。

　　就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。

　　类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这1行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房由于中介费的问题不想找中介，那么从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了很多人的就业问题。

　　二是为了规范，提高效率。

　　二手房交易过程触及的东西很多，在这不一一列举。

　　二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很熟习，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备甚么材料、材料准备是不是合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。

　　这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。

　　2、其次，是找中介之前做的准备工作。

　　中介这一行水很深，根据我自己以及身旁的同事分享的实际例子来说，对中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。

　　一般情况下，为了尽快促进交易的完成，他们常常会夸大其词，让你产生恐惧心理。

　　举例来说，他们往往会说这套房子怎样怎么好，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。

　　这个时候，如果你事前不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事前的准备工作一定要做。

　　那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心里有谱就行；②先上查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在肯定的购房区域内搜索小区和房源。

　　需要提醒你的是，上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要末根本就没有这个房源，那么标注的价格比实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打，他们知道你是潜伏买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。

　　这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。

　　、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。

　　一般来说，既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房进程中的各种问题。

　　那么，中介的差别不过就是品牌或服务质量的问题。

　　通常，品牌较大的中介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。

　　不过，这样的中介，中介费固然也就比较高。

　　而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。

　　不过，据我自己的亲身经历来讲，现在中介不论大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家1.5%）。

　　这么说来的话，选择那末比较大的中介应该是正道。

　　结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。

　　我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。

　　但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。

　　可恰恰这个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。

　　这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。

　　这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。

　　后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。

　　我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！

　　以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。

　　购买二手房，卖家反悔？问题详情：我购买二手房卖家反悔，商量后给他一个红包，她答应继续交易，现在二个月了，她房子按揭已经还了，她又反悔了，房价现在每平方涨两千左右，她只同意双倍返还定金两万，我起诉能拿到房子吗

　　推荐回答：法律依据

　　其实，买方在遇到卖房因房价上涨等单方面缘由歹意违约的情况时，不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部份的诉求。

　　根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

　　买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失。

　　当然，如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求，法院也会根据《合同法》支持判决依照原合同价格强迫过户。

　　相同的，如果房价下跌，买家反悔，根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失。

　　实际案例

　　广东省东莞市第一人民法院判决：房东卖房违约，被判赔房屋市场差价1 7万！

　　在北京全款买二手房，不经过中介有风险吗？问题详情：有什么流程？

　　推荐回答：不是说完全没有风险，中介的存在不止是给买卖双方提供平台，更是为了把买卖双方的风险降到最低。

　　如果不经过中介，我认为风险有以下几点：1买卖双方互不认识，无法建立起信任感，如果中途一方违约，导致没法继续进行过户，会出现很多很多得麻烦事。

　　2大多买卖双方不懂得房产交易流程以及贷款事项和进程，会导致在办理交易的进程中延长时间，瞎猫碰死耗子的情况，这样大大耽误的购房过户时间，在北京时间比金钱更重要。

　　如果在交易过程中出现分歧，导致房子无法交易，想要撤消交易，那么违约等事项还是不会明确的，最后只有打官司了。

　　所以我的建议不要为了省一些中介费用去冒险私自交易，这样其实是很不安全的。

　　除非买卖双方是认识的朋友，相互信任的人。

　　以上几点供你参考，只是本人的个人意见！

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