多房企销售业绩完成超80图资源

截至目前，已有 0家房企公布前9个月销售业绩。不出所料，这些房企在今年的楼市爆发中大都赚得“盆满钵满”， 0家房企前9个月销售业绩达9176亿元，同比上涨 5%，更有多家房企已完成全年销售任务搜商开展全方位的商业搜索量的八成以上，对多数上市房企来说，完成全年销售目标并不难。

0房企前9月销售9176亿元

今年的“金九”成色十足，房企们普遍在9月份实现了业绩的继续上升。已经公布的显示，9月份万科销售155.7亿元，保利销售96.15亿元，恒大销售105. 亿元，中海销售107.74亿元。除以上几家龙头房企之外，9月单月销售额在60亿元以上的房企还包括65亿元的绿城、68.8亿元的华润以及70.55亿元的世茂。

中国指数研究院在其研究报告中表示，9月房地产企业加快推盘力度及周转速度，销售额保持较快增长。重点监测的百亿企业中，20家企业单月销售额呈现环比增长，其中有5家企业业绩环比增幅超过 0%；从同比增幅来看，多数房企实现了较快增长，其中有6家企业增幅超过50%。在重点监测的百亿企业中，月份万科实现销售金额1285亿元，位于榜首；另有20家企业前9个月销售额实现同比增长，其中金地、融创、佳兆业的增速均达到40%以上。

“与此同时，房地产企业的销售均价环比呈普遍上涨趋势，监测企业中9月份的销售均价环比上涨的有17家，其中10家企业的销售均价环比涨幅超过20%。”中指院分析师表示。

根据中原地产市场研究部的统计数据显示，截至目前， 0家公布前9个月销售业绩的企业合计年内销售业绩达到了9176亿元，与2012年同期相比涨幅达到 5%， 0家房企9月单月销售达到12 8亿元。

值得一提的是，已经有多家房企在前9个月完成了全年销售任务的四分之三以上，还有多家房企任务完成度超过八成。如华润置地201 年累计签约额约507.1亿元，累计签约面积4 6.7万平方米，较去年同期分别增长 4.6%和26.5%，按照其年初制定的570亿元全年目标计算，截至9月底其已完成88.96%。世茂房地产前9个月的累计合约销售总额约为481.01亿元，同比增加 5%，目前已完成全年销售目标550亿元的87.46%。完成全年销售任务八成以上的房企还包括瑞安和越秀地产，前者月合约物业销售81. 9亿元，达到全年物业销售目标90亿元的90%，后者前9个月累计合同销售金额约124.96亿元，按越秀地产在中期业绩会后调高的145亿元全年合同销售目标来算，目前其已县委常委、宣传部长周全教完成86%。

“碧桂园、中骏置业等多家企业已经完成了年度销售任务，其他企业大部分也已经接近完成，大部分房企都有望在年内提前完成销售任务，销售额都将创纪录。”中原地产研究部总监张大伟对新金融表示。

房企忙于拿地、融资

前9个月销售业绩大涨，赚得“盆满钵满”的房企们，在忙着卖房的同时，还有两件事一直没有闲着：一是拿地拓展项目，另一个则是融资。

在标杆房企中，下半年万科明显加大了项目拓展力度，仅9月份就新增项目11个，总耗资16 . 4亿元，为年内最高值。10月上旬以来，万科拿地势头依然高涨，继续加大项目拓展及土地储备力度，分别于北京、佛山和温州共拿下6宗土地，拿地总金额就达到9 .77亿元，总规划建筑面积达到158.75万平方米。保利则在9月份共新增土地储备8宗，土地成交价高达79亿元。中海9月份在宁波新增了 宗土地，拿地价格29.9亿元。国土部的数据显示，前三季度，全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近5年同期均值（6.29万公顷）。前三季度，70个大中城市住宅用地供应 .48万公顷，同比增加 2.7%，增幅高于全国平均水平4. 个百分点。北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平。国土部表示，第四季度将继续增加土地供应。

面对本轮拿地、扩张机会，除了销售回款之外，利用各种平台增加融资，成为房企们扩张的“底气”。据统计，十大标杆房企年内融资额度已经达到了9 5.9亿元，这一额度同比2012年全年的41 亿元，上涨幅度达到了127%，预计今年十大企业融资总额将首次突破千亿元。

在房企的融资中，海外融资平台占了很大比例。究其原因，一是海外资金成本相比国内低，目前地产企业赴海外的融资成本大约在5%-6%左右，明显低于国内平均资金成本；二是房企多元化筹措资金，避免受到调控影响。楼市调控已经常态化，房企对资金安全更加关注，多元化融资可以降低资金风险；三是人民币升值，使得海外融资难度降低。

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