住房调控遇盲点北京小户型成交量9成商住房资源

不限购 ，在严厉的住房调控政策下成了房在搜索引脑瘫患儿进食训练擎算法中地产市场最管用的广告语。而曾经的鸡肋产品商住小户型也随之悄然占据刚需市场。

在有生之年能看到你住的房子被拆。 关于***房最有名的段子，是位于青年路的某项目，由于诸多因素，许多购房者签订合同后的实际有效使用年限不到 0年。曾几何时，***房40年的产权成为销售的弊端，而今却因为打了个政策的擦梅西成为了继现任欧足联足协边球成为没有购房资格的人们眼中的 香饽饽 。

调查了解，在北京严厉的住房调控政策下，***房项目作为调控的 盲点 ，近期呈现出了供需两旺的态势，成交量达到全市小户型成交量的九成。

今年以来成交占比再涨两成

主要是不限购，没有购房资格就只好买这了。如果有资格肯定不会选择商住房。 购房者小牛婚后一直租房住，去年怀孕后想买房，夫妻俩却都没有资格，于是在双方父母的帮助下购买了位于地铁6号线边上的商住小户型项目。小牛无奈地告诉，总不能生了孩子之后还老搬家吧。了解到，很多像小牛一样的刚需购房者，在没有购房资格的情况下，退而求其次选择***房，也就使得***房从边缘产品成为 主流产品 。

据亚豪机构统计数据显示，截至2月16日，2014年北京商品住宅成交中，户型面积在70平米以下的小户型产品共成交了2650套，在整体住宅市场中的占比达到了 2%，比201 年全年提高了12个百分点。其中商住类产品共成交了2 78套，占了70平米以下小户型总成交量的90%，比201 年全年更是大幅提高了18个百分点。毋庸置疑，商住项目成为70平米以下小户型产品的成交主体。

目前普通住宅限购，商住房小户型不限购，销售回款快，开发商肯定更愿意拿出地来盖商住房。 位于东五环外的***房开发商负责人告诉，现在盖商住房的开发商越来越多，肯定跟调控政策有关，开发商的资金链靠销售回款，在目前的政策背景下，相比普通住宅，商住房的销售回款更有保障。

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