房产问答丨市中心老房子是现在卖掉还.鼓励

来源:扬中家居装修网 发布时间:2021-03-10

房产问答163丨市中心老房子是现在卖掉,还是等拆迁?

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

1.南阳郊区的房子五证齐全,期房八千多一平,想做投资用。有人建议在郑州买低首付的二手房。不知是在郑州买还是在南阳本地买?低首付的二手房可买吗?如果买,买哪些区域的比较好?

南阳市区的房子都不具备投资价值,更别说郊区了。

投资郑州,首付资金充足不需要低首付,低首付是资金不足的无奈选择。

建议投资郑州有品质、有品牌的楼盘。

新居还是二手房,根据自己资金和月供能力而定。

2.有一套曼哈顿的1室,卖掉做首付的话,现在合适出手吗?四五年后孩子上小学,是买东区,或者是哪一个学区房?

楼市横盘阶段,置换的话,不会吃亏,也没有便宜可占,有需要随时可以进行。

房价下行,置换的话,先卖后买;房价上涨,先买后卖。

如果为了学区,又想兼顾东区资产更好的升值,建议考虑聚源路小学所属的学区房,比如鑫苑中央花园、中凯华府等。

3.我名下有三套房,东区一套200平一楼带院自住,南龙湖一套142平一楼带院父母暂住,市中心列入商都遗址改造范围顶楼82平老房子一套,目前负债300万,想岀手两套房子减轻压力。南龙湖首选卖掉,现纠结市中心老房子是否卖掉,是否有等拆迁的价值?

如果压力太大,建议把一次性付款的房子抵押了,手里留足资金。如果比较保守,建议卖掉商城遗址附近的顶楼,即便拆迁赔偿,也跑不赢优质资产的升值。

4.买了1993年的二手房,银行面签时才知道只能贷款18年,怎么挽回损失?

你目前应该只交了定金和中介费,定金不知道是在中介手里还是房东手里,如果在房东手里,估计不好要。

如果在中介手里,看你们手上有没有中介给你算的单子,上面有没有显示30年月供多少钱,就以实际情况和预算不符要求退定,实在不行就找小莉帮忙之类的,中介比较怕曝光。

中介费他们肯定得退,因为没尽到中介的。

定金如果在房东手里,要不回来的话,房子也不能买,年代太久了,而且区位没有甚么成长空间。

5.管城区七里香堤88平大两房,总价135万,由于不满5年,加上税费140多万,可以要吗?

如果是自住,根据自己需求决定;如果是投资,不建议投资管城区的房子。

郑州升值空间最好的区域是东区。

6.投资为主想买东区万向桃源居和经开区正商汇航佳苑,请问这两个盘哪一个更好点?

万象桃园居属于高铁站、北龙湖、龙子湖三个商圈共同辐射区域,位置更好。正商汇航佳苑委曲算高铁站商务圈辐射区。

如果二选一的话,更建议万向桃源居。

第三个阶段是构建核心竞争力。【特别声明】

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