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房产问答162丨东区小户型住宅有哪些？

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

1.贷款名额已用完，一次性付款买房好吗？

不好。银行按揭是所有贷款里面利息最低的，也是国家给普通购房者的福利，放弃了太惋惜。

选好城市，合理应用杠杆，在能力范围内，通过负债把资产最大化，才能获得最大也是最稳妥的收益。

200万全款买一套房，你的资产还是200万。200万按揭贷款购入两套房，你的资产是400万。

10年后，200万的投入，全款获得收益是400万，而按揭贷款获得的收益是800万。

2.已买了瀚海思念城，想再投资一套，现在是选融创中原大观还是万向桃源居？

融创中原大观在中州大道以西，你已经买了一套瀚海思念城了，第二套建议考虑中州大道以东，成长空间要更高一些。

中原大观的主要利好在于地铁4号线，离北龙湖比较近，万向桃源居不光离北龙湖近，离高铁站也近，离龙子湖更近，而且是绿城物业。不利因素比较类似，周边老旧小区都比较多，环境上有所欠缺。

综合比较，不利因素比较接近，利好因素桃源居占比更多，综合推荐桃源居。

3.看中一个项目，小面积两房或小三房无压力，大三房有压力，该怎样选？是轻松点买小的，还是咬咬牙买大的？

1.压力是会变化的，现在的压力，过几年就不是压力。

2.压力会产生动力，在工作上会更加投入，获得的机会也会更多。

3.增加压力买房，相当于被动储蓄，把平时用于消费的金钱用来投资。

可能暗示短线跌幅有限。1.6051也是10月15日以来该汇价的最低水平。周一亚市早盘4.真正的压力会来自于几年后置换，当下能努努力一步到位，不要把压力留到后面。

4.东区还能买到100万之内的小户型吗？感觉小户型公寓较多，有没有住宅呀？

之前可以买建业半英里41平米的小户型，现在已卖完了。

现在可以买二手房的小面积住宅，有美之域，中凯华府，正商东方港湾，聚龙城这几个小区。

5.购房总预算在150左右万，泰山誉景87平小三房，值不值得购买?

泰山誉景位置很好，到北龙湖也就3千米，双地铁，也是学区房。缺点在于周边环境比较差，地块比较散，开发商缺少开发经验，品质和后期物业管理有可能会比较差。

综合评价，如果不太寻求品质的话，可以入手，从投资的角度来说，也有比较好的投资属性。

6.最近看上了个二手房，卖方是贷款买的新房毛坯房，房本还没有办下来，我要买，得转按揭。要给卖方首付，还要以卖方名义还贷款，等到年底卖方房本下来才能过户，中介让先签协议，然后公证。这种情况，买这个房安全吗？

这种房子不太建议买，时间比较长，变数比较大，办证时间长。房东会不会反悔，一旦有甚么变故，劳心劳力。

投资房产，选择自己可控的，超越控制范围太多的事情不要去碰。

【特别声明】

来源：“楼市微观”公众平台

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