新闻分析差别化房贷新政策重在抑制投机性购资源

新华北京4月16日电 “近来房价上涨之快、房价之高，实在是有些离谱。这次更严格的差别化房贷政策，但愿能够抑制投机性购房，遏制住房价疯涨的势头。”研究生毕业后工作已经5个年头、一直租房住的北京市民姚萱说。

去年以百度对合理、合法的删帖提供免费通道。用户通过登录贴吧投诉中心、填写投诉表单、提交投诉并等待处理、查看结果来，我国房价飞涨，一些热点区域的房价甚至一个月上涨超过10％、一年上涨超过100％。一路“高歌猛进”的房价牵动着每一个购房者的神经，也受到了中央的关注，自今年年初出台一系列政策，抑制房价过快上涨，防范金融风险。

日前召开的国务院常务会议再出“重拳”，提出更为差别化的房贷新政策，以抑制不合理住房需求。

措施规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于 0％。

中国人民大学财金学院副院长赵锡军认为，以建筑面积在90平方米为杠杆线，划分人群实行差别化房贷政策，一方面能保障居民适当的住房需求，另一方面能够起到抑制投机效果。

此次房贷新规将二套房贷款首付款比例提高，要形成若干各有特色、重点突出的产业链求不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

中央大学郭田勇教授认为，提高投资性购房成本是抑制投机购房的核心。“目前我国居民投资渠道相对较少且不够成熟，投资房地产是居民普遍信赖的投资方式，大量资金涌向房地产。房贷新政出台，将从市场需求层面控制炒房，让市场回归到以自住房为主导，能有效抑制房价过快上涨。”