房产问答排第丨当前情势下商住公寓是.DG

房产问答排第108丨 当前情势下，商 住公寓是继续持有，还是卖了置换住宅？

1.中原区的互助路学区 房，1998年市委北院的房子，67平110万，是不是还有投资空间？

你如果纯洁站在投资角度，超过20年房龄，即使有学区支持，未来升值空间也会跑输于城市房价整体涨幅。

2.我在高新区有一套40年商 住房，打算卖掉去买重庆70年的住宅。但重庆的房子很多已涨了50%以上，目前市场很不稳定，变动大。商 住的产证还要2个月才能拿到，是继续考虑买重庆？还是换地方投资？或投资其他的？商 住要继续持有吗？

商 住房在二手市场中，因为交易税费高，且缺少教育、落户等附加功能，流通性非常差。也就是说，如果你是最近两年买的，不降价的话，很难卖得掉。目前，不管是重庆还是郑州，房价都处于阶段高点，两年内很难上涨，如果不是特别闲散资金，不建议再高杠杆买入。

3.有一套西四环万科城121平方洋房（2016年房子）在出租，文化路有一套140平高层（2012年房子）自住，想再买一套改善房。卖掉哪一套合适？卖了以后买哪里比较好？

仅在两套之间进行选择的话，建议出售文化路141平米的。然后置换环高铁商务区或环北龙湖金融区的品质住宅。

4.在鹿港小镇有一套225平楼复式房，有必要留没有?

超过15年房龄了，面积大，总价高，但小区品质一般。建议尽早出售，置换新房。

5.现在老城区有套老房子上班方便在自住。看中了正商百合里17年的现房，90平米，单价1.5万，作为投资＋养老能买吗？

目前的二手房性价比弱于 新居，既然是投资+养老，不急住，建议斟酌新楼盘。环境好，品质好，性价比更高。

6.康桥金域上郡一号院85平两房170万，目前是不是处于高段位，可以入手吗？

如果是自住，根据自己需求决定。如果是投资，建议斟酌新楼盘，因为新楼盘限价，性价比更高。

7.最近想首付40万投资一套小两房，主要关注二七新区和管南区域，有推荐的楼盘吗？

管南的话，核心可斟酌鑫苑国际新城及绿都澜湾，或永威城。

8.锦绣山河玉畅园楼王位置，精装修78平米的两室，103万可以入手吗？

郑州西南板块非房地产热点板块，如果是投资，建议斟酌中州大道以东。况且，锦绣山河的品质也很一般。

9.小夫妻在二环内已有一套小婚房，现在手上有万可作首付，想再买一套小房子投资，有推荐的盘吗？

可围绕高铁商务区或北龙湖商务区半小时车程范围内进行选择。

10.某楼市评论说，杨金片区很差，没前程，买东麓园更不合适。应当如何看待他说的？

做一个独立思惟的人，不要人云亦云，这是作为楼市投资者的基本要求。

【特别声明】

来源：“楼市微观”公众平台

谨代表个人观点，不代表“楼市微观”平台，仅供参考

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