房产问答丨现在都说银行利率在下.源泉

房产问答NO.130丨现在都说银行利率在下调，是真的吗？什么时候能恢复到基准？

1.现在都说银行利率在下调，是真的吗？什么时候能恢复基准利率？

截止目前，2018年央行已经四次降准，市场资金逐步充裕，且房价阴跌，市场趋冷，个人住房按揭贷款需求量也大幅降低。

目前有个别银行个人按揭贷款利率从上浮的30%下调到25%。未来一年，会延续下落，不排除降到基准的可能。

2.首付30万左右，想在南三环与南四环之间，买一套二手房，有哪些可以推荐的吗？

第一，二手房依旧处于下跌中，暂时不是入手的好时机，可观察半年再决定。

第二，买二手房，不要听信别人的推荐，自己勤快点，多看房，看50套房，买哪里自然有答案。

3.想全款纯投资名门紫园，9500元/平米这个价位值得吗？从投资角度看，买两房还是三房好？

两年前，名门紫园的单价最高突破15000元，现在售价9500元，跌幅37%。可以肯定的有两点：1.跌幅已触底；2.触底不一定就反弹，可能是至少三年的横盘。

所以，如果投资的话，建议把目标锁定在市区内，特别是老东区。如果一定想投资绿博板块，最少要等三四年以后。

4.我是一名在郑州读大三的学生，父母今年用我在学校的集体户籍买了绿博万科兰乔圣菲的房子。算是把我的处女贷和购房名额都交代出去了。父母的意思是等将来我毕业了看情况是置换还是自住。我毕业读研究生大概还要4年的时间，我家的这个决定是正确的吗？绿博片区四五年后的环境适合人居住吗？

如果读研究生后，去了一线城市发展，需要在一线城市买房，那么今天的处女贷可以说是被糟蹋了。

如果四五年后还在郑州发展，目前买郑州的房子是必要的。只是买了绿博，未来四五年自己不住，又很难租出去，持有成本太高。

5.单身女，本地人，首房首贷。目前手里资金40W，可月供3千，工作在北区，目前租房。想自己拥有一套房子，以后可作为婚前财产，我是买新居还是二手房，有推荐的楼盘吗？

在北区的话，可以重点考虑美景美境和融创大河宸院。

6.刚毕业，在东区工作。预算总价150万以内，首付40多万，目前在比较白沙（金科天籁城等项目）和滨河国际新城（中海万锦公馆、融侨府等项目），哪里比较好？

如果是自住，选自己最喜欢的。如果是投资，待半年后二手房价格稳定，在东区买套小两室进行投资。

7.在绿地公园城选了一套小两室，单价12500元，手里资金不多，只能接受首付分期。先交了两万诚意金，说是半年后能签。这个房子靠谱吗？性价比怎样？

绿地团体，世界500强，实力毋容置疑。因为资金有限，决定了可选择范围也有限。如果告知你性价比不如郑州核心区域（比如东区），你也买不起核心区位的高品质住房。既然买了，就安心持有吧。

8.我是首房首贷，但资金紧张，首付没那么多。在新田城附近学校上班，看了新田城别墅区的二手洋房（93平，80万），和中原西路的东润玺城高层（103平，88万，首付可分期），若退房已交的三千定金不退。我应该买哪个？

首套房，刚需自住，不要考虑太多，满足自己的居住、工作需求为第一。哪一个适合就买哪个。

9.看了龙之梦东苑一套138平的二手房，不临马路，价格380万，毛坯带车位和一个储藏室，但交易税费高。亚新茉莉公馆带装修137平，临近马路。我该如何选？

同一板块，两个相邻的小区，本土品牌，从投资升值角度来看，基本没啥差距。喜欢哪个就买哪一个。

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