方正证券探索耕地跨省占补平衡建立房地产长公开

来源：扬中家居装修网发布时间：2020-05-01

方正证券：探索耕地跨省占补平衡建立房地产长效机制类别：机构：研究员：

[摘要]

事件：1月23日晚，《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》经新华社受权播放；1月24日上午，国新办就《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》有关情况举行发布会。

点评：

核心观点：《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》（下称“意见”）的一个核心要点是：以县域自行平衡为主、省域内调剂为辅、国家适度统筹为补充落实耕地占补平衡，其中亮点是自2004年被叫停的跨省耕地占补平衡后，中央重启该政策、探索补充耕地国家统筹。这意味着耕地后备资源严重匮乏、补充耕地能力严重不足的东部沿海省份可通过“购买”外省耕地占补平衡指标、增加经济社会发展所需的建设用地。这有利于提高补充耕地质量、推进农业供给侧结构性改革，有利于实现土地资源在全国范围内的优化配置、释放改革红利、增进经济增长，有利于增加一线城市和部分重点二线城市居住用地供应、增进房地产长效机制建立。

我们在1月5日《人地分离，供需错配：一线高房价、三四线高库存的根源——房地产周期研究之十九》中，在市场上最早提出并建议适时重启跨省换地、占补平衡。这也符合我们之前强调的今年是土改大年的判断。

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