中国上海2010年经营性土地出让1445万平

根据汉宇地产市场研究部1月4日提供的显示，上海2010年12月份共成交经营性土地建筑面积151.2万平米，2010年全年的土地出让达到1445万平米。

12月上海郊环周围住宅土地受到各大开发商争夺，除去2次出让的地块，首次出让土地的平均溢价率高达140％，在未来商品住宅土地日益趋紧的环境下，各大开发商正加紧优质土地的储备步伐。

数据显示，截至2010年12月 1日，上海12月共供应了19幅地块，总建筑面积为200.12万平米，其中奉贤、嘉定便占敬请期待。据了其中14幅。

根据汉宇地产统计数据，2010年上海共推出经营性土地1 94万平米，其中住宅性质推出65幅土地，总占地面积为548.88万平米，加上保障性住房用地面积648.75万平米，全年的住宅性质土地面积供应总量为1198万平米，超过了去年年初的供应计划（1100万平米）。

值得一提的是，2010年上海土地总成交量建筑面积为1445万平米，相比去年增加约200万平米。其中，年尾一个月的表现尤为突出。2010年12月，上海已经成交经营性土地14幅，总建筑面积约151.2万平米，是前一月的7倍之多，也超过了2010年全年的月均成交量。

12月已成交的土地中，奉贤4幅，徐汇、宝山、青浦、嘉定各2幅，另外长宁、杨浦各1幅。其中住宅性质的土地有7幅，总建筑面积为82.21万平米。除嘉定的2幅2次出让地块，其他5幅地块出让过程中都受到了各大实力开发商的激励争夺，溢价率普遍较高，其中最高为192％，最低为87％，平均溢价率达到140％。

从竞得12月住宅土地的开发商来看，全部都是“实力派”。其中旭辉抢得2幅地块，和记黄浦旗下的业贸投资拍得1幅，绿地拿走1幅，另外还有2家是上海顾村房地产开发有限公司和上海张江微电子港有限公司。可见上海的房地产市场正在进行一场洗牌的过程，近期住宅土地市场中已经很难看见中小开发商的身影了。