中国粥家庄领回押金艺景园强拆重启

“粥家庄”领回押金艺景园强拆重启

■昨日，艺景园违建已被拆去大半。新快报陈海生/摄

本应由艺园公司退还的14万元押金由第三方垫付；仍有档口仓库未搬走，存消防隐患

越秀区最大违章建筑强拆追踪

■新快报陈海生实习生吴娟

位于海珠广场旁的大型违章建筑艺景园精品园10月11日开始强拆，这个建筑面积达5000平方米的精品园是越秀区现存最大违建（本报10月12日曾报道）。但执意不肯搬离的食肆粥家庄，导致数日的行政强拆被搁浅。前天，粥家庄终于同意搬离，拆违才得以重启。昨日回访发现，还有一些档口仓库尚未搬离，且存在消防安全隐患。目前，人民街街道办等有关部门正协调处理。

艺景园八成地已被铲平

昨天上午，新快报再次来到艺景园拆迁现场。艺景园精品城80%的面积已经被铲车推平，整个拆迁现场只剩下粥家庄所在建筑仍未拆除。

违建是要拆，但我们的押金找谁要去？据粥家庄负责人称，这几年他们在装修上花了不少钱，且在租赁档口时，已付给了艺园公司14万元的租赁押金。当得知所租之处是违章建筑，并且要进行强拆后，他们多次尝试与艺园公司接触，要求退订，但怎么也找不到艺园公司的负责人。

从人民街街道办事处了解到，在街道的协调下，经由广州市公证处公证，暂时由第三方垫付了本应由艺园公司退还的14万元押金，粥家庄同意搬出违章建筑，搁置了数日的行政强拆得以重新启动。对于另觅铺位安置的要求，街道还在努力协调中。

10月22日上午10时清场

在艺景园行政强拆登记现场看到，不少租户苦主找不到可以退押金的艺园公司，正忙着赶来登记备案。而在旁边的主体楼处，还有一些档口或仓库尚未搬迁。这些档口或仓库的通道狭窄，且堆放有货物，没有消防设施，一旦起火后果将不堪设想。

昨日下午，人民街街道办、工商、城管部门的工作人员来到这些档口检查。据工商部门的工作人员称，目前尚未搬走的这些店铺和仓库，有些有营业执照，有些没有。他们正在进行登记核实。

有档主称，他们之所以还未搬，主要是押金拿不回。广州广恒房产发展有限公司表示，他们已向这些档主发出公告，请他们于10月19日下午5时之前，到指定地点办理相关登记手续，并于22日早上10时之前，清空存于仓库内的全部货物并撤场。未能在前述期限办理登记手续或清空场地的，相关仓库内的货物则由该公司会同街道相关部门，在其见证下另行安排存放。代管期限为15天，如经多次公告，仍未能前来登记认领的货物，则作无人认领的遗失物处理，届时自负。

公证确认后可拿回押金

经营假花生意的张先生今年2月份在这里租下一个档口。不过，与他们签订合同的并不是租赁该地块的艺园公司，而是另外一个叫做广州艺谊的贸易公司。

了解到，艺园公司在承包合同有效期内，其与小租户签订的合同是有效的，但2012年8月14日法院判决书生效后，艺园公司在沿江2,040西路183号地块上的经营权便告终止。艺景园市场内的租赁合同大多以艺景园公司或艺谊公司名义与承租户签订的，这两家公司都不是该场地的合法承租人，致大部分租赁合同都缺乏合法性，不受法律保护。

既然租赁合同无效，这些小档口经营者能够如愿退订？人民街街道办事处有关负责人员表示，街道正通过广州市公证处进行确认，只要是确实缴纳过押金的，租户都可以拿回血汗钱。

律师说法

租赁涉及违建不受法律保护

广东启源律师事务所常务副主任邬德表示，有效租赁合同的基础是租赁物具有合法产权（即具有合法性），违法建设不具有合法性，拆除违建在法律上不存在赔偿或者补偿问题。出租人利用违法建设进行经营属于违法经营，其利用违法建设签订的租赁合同自始无效，不受法律保护。

邬德还认为，经营执照合法取得，不等于经营场地就合法。合法经营的是包含多方内容的：场所（或房屋）合法安全，符合消防、卫生标准，证照齐全，经营范围、经营活动与经营商品合法，依法纳税等。'粥家庄'经营所处建筑物已被法院确定为违法建设，在此情况下，经营证照齐备既不能成为对抗拆除违法建设的借口，也不目前无可公开的信息构成赔偿的依据。