北京一季度新盘供应惨淡.蹭飞

本报讯 （ 赵丽萍）据亚豪地产机构市场研究中心数据显示，今年一季度以来，北京市仅有18个新盘入市销售，新增供应套数4148套，新增供应面积为 8.4万平方米，套均面积95.1平方米。开盘均价15266元/平方米。新增供应量和套均面积都有较大幅度的下降。

环比2007年第四季度新盘供应个数下降了40％，新增供应套数下降了48. ％，新增供应面积下降了67.2％，开盘均价下降了27. ％，套均面积下降了4 .2％。各项数据均下降明显。同比2007年一季度新盘供应个数持平，新增供应套数下降了 1.2％，新增供应面积下降了 5.6％，开盘均价上涨了6％，套均面积下降了5 .8％，新增供应量及套均面积均有较大幅度的下降。

亚豪地产机构副总经理王英男认为，由于一季度正好处于传统的销售淡季，元旦、春节、元宵节等传统的节假日对于房地产销售的影响不容忽视。另外，自从去年10月以来深圳、广州等南方城市出现了商品住宅交易量大幅下跌的现象，市场上也出现了“拐点”的舆论，在此背景下，北京市场观望气氛浓重，交易量连续下滑。正是由于上述原因，导致了开发商放慢了新盘开盘入市的步伐，反映到市场上，就出现了新盘供应量大幅减少的现象。套均面积的下降，一方面是由于70/90政策的调控措施显现了作用。此外，虽然目前房价已处高位运行，但小户型项目总价较低，所以相对来说市场接受程度相对较高，销售速度也较快。

今年春节前尽量还清从一季度的开盘均价上看，虽同比略涨了6％，但环比下降27. ％，降幅十分明显。王英男认为，主要原因是京城楼市前期房价飞涨，大大超出了购房者的承受能力，下半年出现了有价无市的尴尬现象；为应对京城楼市交易惨淡的现状，开发商在售项目纷纷打折促销，新盘入市也采取了“低开高走”的策略。所以出现了一季度新盘开盘均价环比大幅下降的现象。但是，也应该看到，今年一季度新盘的开盘均价同比仍然上涨了6％，这说明房价仍在高位运行。

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