金九南昌土地吸金个亿房价却全面限价.容易

[导读]金九期间，南昌市土地供应开始发力，尤其是非工业用地供应量飙升，土拍市场也持续升温，800余亩商住地共吸金超42个亿。本月的看点，当然是和“限房价保刚需”政策呼应的“三限房”地块。蓝光、联发、阳光城等知名房企不惜重金高溢价拿下限价地，深耕区域聚 需。

市场概况：

金九期间，南昌市土地供应开始发力，尤其是非工业用地供应量飙升，土拍市场也持续升温，800余亩商住地共吸金超42个亿。本月的看点，当然是和“限房价保刚需”政策呼应的“三限房”地块。蓝光、联发、阳光城等知名房企不惜重金高溢价拿下限价地，深耕区域聚 需。

9月，南昌市主城区供应各类用地20宗，供应面积2002.557亩（环涨22.24%），土地成交19宗，成交面积1968.657亩（环比增长45.81倍），成交总额44.14亿元（环比增长14.82倍）。

9月，南昌全市（含区县）供应各类用地49宗，供应面积5144.79亩，土地成交35宗，成交面积3216.82亩，成交总额46.73亿元。

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供应分析

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2017年9月南昌商业、居住用地供应一览‍

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硬件基本无从购买。所以只能买新电脑 爱房统计，2017年9月，南昌市主城区商业、商住、纯居住用地累计供应10宗，供应面积为883.17亩（环涨35.07%），赣江新区供应量仍为最大，为5宗621.87亩。剩余5宗分布在高新区和湾里区。

南昌四区县商住用地累计供应9宗地块，供应面积约为1189.76亩，本月新建区供应量为本年度最高值，为7宗1039.38亩。安义县和进贤县分别供应1宗居住用地，面积合计约150亩。南昌县无商住用地供应。

值得一提的是，自南昌“三限房”新政出台以后，土地供应开始向三限房地块倾斜，本月19宗商业居住地块就含有12宗三限房地块，面积达1370.87亩，占比约2/3。在这些土地中，既有远郊区的湾里区、赣江新区、新建区等刚需型板块，也有豪宅扎堆的高新区，加上之前的九龙湖、象湖新城等不限购板块，限价房已经形成了全面覆盖。其中新建区就占了7宗，面积1039.38亩，其中5宗“三限地”将在10月10日、10月17日拍卖。

已出让和待出让的10多宗商住地块中，均明确了最高售价，高新区限价13000元/㎡；湾里区限价7600元/㎡；赣江新区限价8600元/㎡……反映出南昌今年楼市调控、限制房价上涨的决心。

成交分析

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2017年9月南昌商业、居住用地成交一览

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如上图所示，2017年9月，南昌市主城区共成交9宗商业、居住地块，面积849.277亩，共吸金42.29亿元，引起较大关注的是4宗限价地的拍卖。除了赣江新区限价地零溢价成交外，高新区和湾里区的3宗限价地土拍较为激烈，引起十几家大型知名房企争抢，最终被四川蓝光、联发集团、阳光城拿下，溢价率49.9%-57.5%，地价成本占销售价格上限的55%以上，最高为66%，可谓利润微薄。

而新建区的2宗超低限价地被个人马牛崽以1907万元总价拿下，虽然溢价率高达58%、98%，但楼面价仍处低位，为246、495元/㎡，均限价2980元/㎡。

另外，绿地集团再次布局赣江新区，夺下3宗418.92亩土地，将打造赣江新区首个商业项目！截至到现在，绿地在赣江新区已拿地533亩，规划打造超高写字楼、儒乐湖健康小镇，医疗、商业配套将日趋成熟。

此外，绿地集团深耕安义县，二次拿地，土地规模94.43亩，楼面价1059元/㎡，零溢价成交。去年年底，绿地首入安义的商住项目，已命名为绿地·柏仕名邸，品鉴中心于本月23日开放。安

爱房观点：

“限房价、竞地价”的出让方式成了土地市场的常态，区别于去年面向单位职工福利的低端“限房价”项目，今年的“限价房”项目偏中端，在南昌楼市还是破天荒。在以往，新盘定价遮遮掩掩，如今，定价不再是不能说的秘密，这也是南昌近期一系列调控“组合拳”的一部分，这对刚需置业者来说，是个“房价松动”的信号！

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