千年大计定义北京核心地位盛德紫阙跻身世地漏

来源:扬中家居装修网 发布时间:2020-10-18

千年大计定义北京核心地位 盛德紫阙跻身世界豪宅

买房,到底看什么?

香港财富神话李嘉诚给出的经典论断是,“地段、地段还是地段”。

虽然不少人提出质疑,但这句表面“简单、粗暴”的价值判断标准,还是一次次被现实印证。一个好地段,不仅意味着居住的便利,也蕴藏了更大的价值上涨空间。

由此,我们看到许多购房人改善置业的轨迹,就是一部“农村包围城市”的图景,一环一环向内城靠近也对名人造成名誉伤害。,因为在他们看来,内城才是“甜与蜜”之地,那里才是置业的终极理想。遗憾的是,在北京,这个机会的窗口已经越来越小。

内城资产日益稀缺

根据4月7日北京市政府批准的《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》,“十二五”期间,北京共出让城乡建设用地3344.3万平方米,与之相比,按城市总规要求,北京在“十三五”期间建设用地量将减少14.5%。

值得注意的是,在未来五年内,中心城区可以适当增加供地面积,但不能超过全市供地总量的20%。

根据北京城市规划,“十三五”期间,东西城将疏解33万居住人口,未来则将强化首都功能,疏解非首都功能,突出全国政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新公司的四大战略定位。

此外,2020年的全市人口将控制在2300万人以内。同时为了治理北京的大城市病,未来五年北京中心城区将向“一副”“多点”区域疏散200万人以上,退腾出来的土地不属于新增供地面积,其中有相当一部分将建设为绿地,届时主城区的环境将更加生态宜居。

通过中心城区的人口疏导和全市的土地供应来看,北京市住宅市场未来还是将保持供不应求的局面。而让置业者都眼馋的中心城区,不仅严格控制着新增土地的供应量,还将退腾出来的土地建设为绿地。这样的规划无疑使中心城区的资产变得更加稀缺。

世界看北京,北京看内城

4月初,中共中央、国务院在河北省雄县、容城、安新等3个小县及周边部分区域设立国家级新区——雄安新区。根据国家的战略规划,逐步完善的“京津冀一体化”概念,最终将落实成以首都北京为主要核心区的“京津冀城市群”。

一个超级城市群不仅是国家重点资源的集中区,其政治、金融、工业、教育、医疗等要素在国际上也具有一定的话语权。但是并不是在同一个城市群内资源都是平均分配的,最直观的就是房价。

比如纽约曼哈顿的豪宅ONE57,平均售价高达10万美元/㎡

,这是冠以世界核心之名才能达到的高度;再比如东京丸之内平和森大厦、伦敦唐宁街的海德公园一号,这些全世界房价名列前茅的豪宅,无不是占据着超级城市区的核心位置。

随着京津冀城市群的不断完善,北京未来也将成为足以影响世界的国际核心城市。由此,北京核心城区的房价虽然居中国之首,但是以国际的高度来看,内城的房价还有很大的升值空间。

盛德紫阙开启“倒计时模式”

综上背景,内城资产的价值进一步凸显。根据北京市住建委数据,2017年3月至今,北京三环以内在售的新房项目仅剩12个,其中位于东、西城的项目有7个,在北京楼市不断外迁的趋势下,皆可谓占据核心的黄金地段。

摆在购房人面前的一道命题是,如何优中选优识别“钻石地段”,实现财富效用最大化。北二环的盛德紫阙,就为内城豪宅置业者提供了一个选择。

盛德紫阙项目位于北京中轴龙脉线旁,北二环安定门向北一公里。距离北京内城核心标志故宫博物院仅4公里,紧邻地坛公园、雍和宫、国子监等多处“皇家血脉”,区域内文化氛围浓郁,可谓名副其实的皇家地段,有着中心城区其他项目无法比拟的地段优势。同时,项目还处在北京城市规划的核心位置。在未来15年的主城区规划中,项目所占据的安定门区域将成为“京津冀城市群”的核心,地位与价值将比肩伦敦唐宁街、纽约曼哈顿等“世界级城市群”,未来的溢价空间自是不可限量。

世界级豪宅的价值不仅体现在绝对核心的地段,周边的公园配套是重要的加分项。如纽约中央公园旁的ONE57、伦敦海德公园1号,都是城央公园旁的超级豪宅德国风电行业在全球也占据领先地位,售价曾一度打破记录。与之相比,北京内城仅有三大公园区环抱紫禁城。其一,以景山公园、什刹海为一个区域,该区域密宣无可售物业;其二以紫禁城西面的玉渊潭公园为一个区域,曾售钓鱼台七号院贵为天价;其三就是以紫禁城北的地坛、柳荫、青年湖三园合抱的区域,目前该区域仅有盛德紫阙有新房可售。三大公园占地面积达71万平米,尤其是项目南侧的地坛公园,自明朝以来就是皇家重地,几百年的皇族气脉与绿意园林被紫阙业主独享,尊贵感和区域价值自然是不可限量。

据了解,盛德紫阙已进入尾盘阶段,外立面和样板层将于5月末正式竣工,9月30日全面交房。目前项目准现房仅剩十余套,以㎡大户型为主,机会稍纵即逝。

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地址:东城区安定门外大街86号(地坛公园西北侧)

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