贴近利好租售同权是不是真的要来了地漏

贴近利好 租售同权是不是真的要来了?

个税新政中指出，针对租房的个税减免，有如下规定：

1、纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市第1个，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。

2、本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市

。

夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

3、住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。

4、纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

5、纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

其中还明确夫妻双方关于“住房租金专项附加扣除”问题。若夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除。如果纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房，不能享受“住房租金专项附加扣除”。此外需要注意的是，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

必须承认的是，个税新政的颁布，对于租房一族来说迎来了新的利好。不仅仅住房租金专项附加扣除或可帮其减免数百元的个税，很多细节上的规定也为此增加了份额。

不仅仅是个税新政的利好，住房租赁政策明年将加码，这也对租房市场是一个利好消息。

在前不久举行的全国住房和城乡建设工作会议中提出，在住房租赁市场方面，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。会议指出，人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。

对此，有业内人士分析，2019年住房租赁市场的发展力度会继续强化，尤其是此次提到的“补齐租赁住房短板”概念，体现了当前住房租赁市场依然存在较多矛盾。类似短板，可以总结为“租售同权”不到位，表现为教育配套等资源还不完善,预计后续各类住房租赁房源会在这方面继续下功夫。

另外，此次关于“特大城市和大城市要积极盘活存量土地”的提法，有望使得更多城市积极推进企业闲置工业用地、商业用地的盘活，通过制定相应的扶持政策导致“打伞事件”一经曝出，为当前极度低迷的商办市场打开新的通路。“此前，住建部共确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。预计未来将在这些试点的基础上，继续将试点范围扩大到更多二线、三线城市。”业内人士分析称。

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