无需中介银行当起二手房经纪代理

[导读]当有银行发出二手房一条龙服务最多只要2000元费用的短信时，有市民怦然心动，据说除了代缴的评估费、房屋调查费等，银行这么撬开中介，只收十万分之五的印花税

一套65万元的二手房要遭近2万元的中介费，对于每个精打细算的买家来说，都非常介怀当有银行发出二手房一条龙服务最多只要2000元费用的短信时，有市民怦然心动，据说除了代缴的评估费、房屋调查费等，银行这么撬开中介，只收十万分之五的印花税为啥银行要当“雷锋”本报调查到，银行是“项庄舞剑意在沛公”，更多是想在二手房买卖市场上积聚房源和客源说不定今后，市民路过某家银行，就可以在其门口的布告栏上，看见可以直接联系到买家卖家的房源信息

精确的短信

银行怎么知道我在买卖二手房

陈女士正准备将手上一处位于南坪弹子石的物业转手，上周她突然收到一条短信，其内容为“某行二手房直通车开班了，无需中介，直面银行”落款为某大型国有银行重庆渝中区某支行

银行怎么知道我要买卖二手房陈女士找到了这家银行

“我们通过络以及报纸上登记的二手房屋买卖房源，经过能通置业顾问逐条核实并议价，最终确定尚未售出的有效房源，再全部集中起来一一发送的”银行一客户经理说，并拿出了一份“二手房直通车”的宣传资料，上面写着“二手房可以这样买回家”

在宣传资料后面附着一篇打印案例：以买一套65万元的二手房为例，方案A是找中介办理，需花费19825元交易费用；方案B是找该行办理，却只花费2000元2个方案比较，方案B要比方案A节省17825元

该客户经理又说，“二手房直通车”还可以为交易双方提供调查、贷款、过户、抵押、资金监管等一条龙式的专业服务目前此业务正在试点中，只能在渝中区的几个支行办理

直通的实质

没房源客源，中介费其实省不了

对于该行的二手房新业务，银行研究人士认为，通过相对较低的中间费用来吸储，同时获得长期稳定的房贷资源，算是一个以小博大的金融创新银行客户经理说，业务的前提是客户自己和朋友、同事打组合，这样就能省下不少中间费用如果只是单方面的买或卖，没办法开展话说到这里，事情基本清楚了对一般市民来说，银行没办法帮我找房子，我才去中介，那“省中介费用”，岂不是忽略掉“找房子”这很关键的一部分，在文字上掉花

了解到，替买家找房源以及替房主找下家，其实是中介收费的“大头”，包含在2%×650000=13000元的房屋中介服务费(含银行2000元收费内容)中，算下来，找个房子，收的费用是11000元如果自己找到房源，那么随便去哪家银行自行办理，无论是11000元的“找房源费”，还是6825元的按揭服务费，都不用交

开展这个业务，客户在办理了3成首付7成贷款后，3成首付就直接转化为该行的存款此外，普通存款与商业贷款之间约3个点的利差，使得吸纳后的存款再放贷出去后，能产生更多的资金效益，银行可以吃息差

银行的野心

搭台房源，不排除未来真正涉水中介

现在无法帮你找房子，不等于今后不能查询到，早在2009年，外地就有银行这么尝试过，彼时，某家银行找了家站合作，二手房的买卖者，可以去指定站发布房源，甚至可以直接去银行的点发布

对于银行，这个“二手房直通车”，也不仅仅是揽得几笔业务那么简单

“如果开展得好，银行可以通过此平台，将更多的房源放到上面”地产业内人士估计，说不定今后你要找房源，就可以直接去银行门口的公共布告板去寻找了当初在外地试水的某银行，就是通过站的房源，短时间积聚了3500套，在不足50个工作日内，就办理了80个买卖业务但重庆的这家银行，显然无意和络合作积聚房源

中介的淡定

银行干这个，与我们比有先天不足

对于中介，这可不是好消息，但他们似乎已经做好了准备大业兴权证按揭部总监孔琴说，大业兴在全重庆有上百家门店上万员工，在房源方面搭建的平台有自身优势存在，而银行即使今后能搭建起对外公开透明、买卖双方可以自由联系的房源平台，在量上的优势，也要打个问号

地产业内人士表示，除了房源外，一般中介公司在后期的抵押、过户等流程方面，服务更周到细致而买卖二手房也需要客户掌握一定房源或价格后作出对比才能下叉，这方面的先天不足决定了银行的新业务对中介不会产生大的冲击

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