[导读]楼市调控背景下缘由

[导读]楼市调控政策以来，一线及热门城市房地产市场冰冷一片，三四线城市一片大好，房价不断上扬，不再拖后腿。却不知，三四线楼市风险在聚集，涨不停的房价正在吃空饷。

楼市调控政策以来，一线及热门城市房地产市场冰冷一片，三四线城市一片大好，房价不断上扬，不再拖后腿。却不知，三四线楼市风险在聚集，涨不停的房价正在吃空饷。

三四线楼市"一房难求""土地大卖"正在上演，俗话说，出来混早晚要还的！三四线楼市问题异常突出，却被房价涨势所掩盖，每天上涨的房价让很多买了房的投资者欢呼雀跃，其实不知道自己已经进入了美丽的陷阱。

那么为何说三四线楼市有那些问题呢？

首先，商业地产严重多余。由于三四线经济结构原因，商业地产（办公楼，门市等）需求量并没有想象中的那么多，但是，多年的盲目上马商业地产项目，导致严重多余，相关数据可以左证。

最直接的证据是门市，在三四线城市，门市回报率逐年下落，新建门市被疯抢的情况已很久不见了，在一些经济欠发达三四线城市尤为突出，甚至出现整条街门市空置现象。

其次，库存问题照旧是主要矛盾。最近相关数据显示三四线库存已经得到化解，其实不然，三四线库存只是被隐藏而已。更多的情况是，局部地区“鬼城”现象更加突出，只不过房子的主人变了，由原来的房企变成了投资者而已。

随着城市化的发展，人口、产业向大城市和大城市周边的城市群聚集，更多，更快交通工具涌现，这1趋势更加明显。将导致不在城市群内的三四线城市愈来愈空心化，有价无市现象更加突出。

所以说，三四线楼市房价翻倍涨根本没有支持，发展经济，增加就业机会，增加居民收入，吸引外来人口进驻才是支撑房价的根本，一味的躺在土地身上吸血是没有未来的，寅吃卯粮很难长久。

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