广州市房管局局长认为目前广州楼价较理性.蹭飞

广州楼价怎样才是“合理价”？

日前，温家宝总理在中央人民广播电台听众交流时表示：“相信经过一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”那么，对于广州而言，房价多少才算合理价位呢？昨日广州政府有关部门、业界和市民对此议论纷纷。广州市国土房管局局长李俊夫表示，温家宝总理提法完全符合广州实际，对广州是很好的鼓舞，说明广州的路子是走对了。“广州政府管好政府的事情，给中低收入的阶层住保障房，但不等于给产权。”

广州市房地产业界人士和专家认为，有成交量支撑的房价就是合理房价，广州房价在1.2万元/平方米左右的均价是合理的。

房管局：泡沫指数低于三线城市 目前广州楼价较理性

昨日广州市国土房管局局长李俊夫表示，广州亚运会使得广州城市建设大大提速，城市环境得到明显改善，城市面貌已实现“大变”，城市价值显著提升，对房价产生积极支撑作用。据中国社科院12月8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010—2011）》显示，广州的房价泡沫指数低于 0%，在 5个大中城市中位列第2 位。广州房价泡沫指数不仅低于北京、上海、深圳等一线城市，而且低于杭州、福州、青岛等二线城市，甚至低于南宁、贵阳等三线城市。因此，不管是从新建商品住宅价格运况来看，还是与国内一些城市横向比较来看，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。

地产界：成交就是硬道理 有成交就是合理价格

合富辉煌首席分析师黎文江认为，只要有成交量支撑的房价就是合理的，目前的房价就很合理。2007年大家都说楼市很热，当年广州市一手住宅的成交量是801万平方米，今年1~11月份一手住宅签量是789万平方米，与2007年成交量接近；2007年广州一手住宅均价是8599元/平方米，今年1~11月份一手住宅均价是12969元/平方米。房价涨了4 70元/平方米，但仍有相应的成交量支撑，证明还是合理的。

新城市地产董事长曹志伟也表示：“成交就是硬道理，有成交就是合理价格。”他认为，现在房价上涨就是钞票印多了，“少印点就可以了”。

如何判断合理性？

对扁政府的杀伤力广州家和集团副总裁兼营销中心总经理：201 年建成合理供应体系

广州家和集团副总裁兼营销中心总经理张建勋表示，目前的房价是因为市场结构不合理造成的，合理的市场供应结构预计要到201 年才能建立，即70%的房子是由保障房+限价房+中小户型商品房构成， 0%的房子是大户型+豪宅商品房。目前的局面是因为保障房供给还未全部到位，所以大家都一起来挤商品房的独木桥。合理价格应该是由供求关系决定的，目前是供应体系中只有一种商品，而需求体系中却有多种购房需求，两者无法进行匹配。最终市场的价格必须是满足刚性需求人群的购买需求。

合富辉煌首席分析师黎文江：应用各阶层收入与不同层次楼价作对比

合富辉煌首席分析师黎文江认为，一般认为房价收入比在6倍以内比较合理。按照这一原则衡量，广州市经适房准入条件中的收入门槛拟调整提高到人均2.2万元/年，那么一家三口计算，购买一套经适房应该是 9万元左右，这与目前广州市经适房销售价基本对应，所以这就是合理的。但如果以这个收入去与商品房进行衡量，那么明显就不合理了。所以，不能整个社会的收入都拉平均后，去跟商品房价做比较，而应该是低收入家庭的收入对应经适房，夹心层家庭收入对应限价房，有钱人的收入对应商品房。在与商品房进行对应时，还应该是将一手房和二手房的房价都考虑进去，不能只跟一手房比。