三四线房地产信托分布榜江浙压力居首哈

8月份发行的房地产集合仅63款，募集规模约85.7亿元，已经连续三个月呈现大幅下滑趋势，创30个月新低。

DM理财研究员 代红叶/广州报道

房地产市场持续不乐观行情，使得房地产信托渐入寒冬。

DM理财统计数据显示，8月份发行的房地产集合信托仅63款，募集规模约为85.7亿元，已经连续三个月呈现大幅下滑趋势，创30个月新低。

除了市场数据，监管层面给予的“警示”也反映了市场冷淡。

早前，业内传出消息称，口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目，尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。

融资规模下降，加上兑付来临，未来房地产信托长期风险不容忽视。短期来看，据DM理财（）不完全统计，8月到12月至少有136款房地产项目产品到期，规模达到343.98亿元。

其中，可统计出项目地的到期产品中，三四线城市房地产项目至少达到50款，分布在14个省份，规模达到113亿元。

从三四线城市房地产项目分布地区中可以看出，江浙地区为项目集中地，中西部项目较少。

其中，江苏省以11款三四线城市房地产居于首位，规模达到21.9亿元，项目发行主体包括、、新华信托、五矿信托、方正东亚信托、中江信托、江苏省国际信托、杭州工商信托和东莞信托。

项目分布城市涉及泰州、镇江、扬州、常州、徐州、无锡等，DM理财研究发现上述地区的房地产项目基本上是商业地产项目，而海安县、盐城这些弱三线城市的房地产项目多为民生工程项目。

项目数量居第二位的是浙江省，项目数量为7个，兑付规模达到11.9亿元，项目发行主体包括中融信托、新华信托、长安国际信托、山东信托等6个信托公司。

项目分布城市包含绍兴市、嘉兴市、余姚市、舟山等，房地产项目类型仍然是强三线城市以商业地产为主。

从三四线城市房地产信托的发行主体来看，东莞信托的项目数最多为6款，兑付规模为5.9亿元，6款产品的项目地分别在山东省临沂市，江苏省常州市、徐州市，辽宁省盘锦市，河北省廊坊，广东江门，其中5个产品为商业地产项目。

从兑付规模来看，平安信托居首位，规模为11.5亿元，项目数为2个，项目地分别在江西和安徽芜湖。

值得一提的是，中航信托单款兑付项目规模为10亿元，居于兑付排行第三位，该产品项目地在内蒙古，资金专项用于乌兰察布市集宁区“百旺家苑”保障房项目建设，项目方为(,)市金威房地产开发有限公司。

一周理财情报

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