楼市报高价唱响空城计有价无市各楼盘门可罗

在广铁南站地王上月卖出高价后，地处荔湾区域特别是老西关附近的不少楼盘在地王的带动下，报出的吹风价也全部超过地王的均价不过，地王只是刺激到房价，却并未刺激到需求，一些楼盘内大都门可罗雀 文/赖伟行

刚刚过去的周末广州楼市掀开岁末推货小 的序幕与此前欲抱琵琶半遮面不同，更多的中心城区楼盘开始掀起盖头，供买家参观然而本报发现，虽然不少楼盘看客稀少门可罗雀，却无碍开发商继续报高价唱响“空城计”，广州楼市有价无市的僵局短期内依旧难解

中心区：南站地王催高西关房价

在广州亚运结束之后的12月，准备推出市场的楼盘比上月有所增多，但是中心区真正开盘的楼盘还是寥寥无几，更多的还是通过提前开放售楼部储客的方式来积蓄力量本报走访发现，在广铁南站地王上月卖出高价后，地处荔湾区域特别是老西关附近的不少楼盘都提前开始发力，至少有两三个未正式发售的楼盘开放了售楼中心供客户参观而在地王的带动下，这些楼盘目前报出的吹风价也全部超过地王的均价

不过，地王只是刺激到房价，却并未刺激到需求，一些楼盘内大都门可罗雀位于康王南路的某楼盘，距离上下九仅有五分钟的步行路程，周末时分在楼盘刚开放的销售中心却看到，这里门庭冷落，只有一两桌买家在咨询销售人员介绍，价格估计起码要2万元起，最高达到2.5万元/平方米

吹风价超过2万元/平方米的并不止这个楼盘，位于龙津路与华贵路交界处的某楼盘也是刚刚开放了售楼部，销售人员同样表示，楼盘要等到岁末年初才推出，届时售价肯定会超过2万元/平方米

外围区域：加大推售力度，出手买家不多

与中心区楼市的僵持局面相比，广州外围区域的楼市则有破局的迹象，不过与鼎盛时期相比也是零敲碎打不成气候由于不受限购令的影响，佛山、清远等地的楼盘都加大了推售力度，吸引广州买家入市

位于清远的某楼盘昨日把销售中心搬到了广州主要推出均价低于4000元/平方米带装修的洋房产品，总价从22万至60万元不等低总价对于广州希望投资保值的买家有一定的吸引力，所以还是引来了数百名买家到现场参观沙盘不过，由于楼盘相对比较偏远，真正出手的买家并不多

专家视点：

现阶段降价动力不大

经纬行研究中心分析，广州楼市在多项政策陆续出台后，政策的叠加效应越发显著，限购令之后成交量下滑明显，开发商不再急于推货，多次置业者和部分投资客也受制于政策限制而无法入市，目前成交项目以刚需楼盘为主总体来看，短期内广州楼市成交量并未陷入冰点，发展商大部分货量已于金九银十推出，因而现阶段降价的动力不大

房地产专家吴定金就提醒，目前不少外围区域的开发商不断标榜首付低和总价低，但并不代表广州房价出现了实质性的下降

对于未来半年楼市的主基调，广东省房协理事赵卓文就表示，在明年全国“两会”前，当前房地产的调控政策不大可能松动，不过在资金普遍不紧张，大开发商降价促销的动力缺乏，而另外当前楼市投资潮已经消退只有在楼价波动超过20%以上时，抄底资金才会大量入市，所以市场在未来半年将在僵持中发展

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