广州二手楼市上月大幅反弹美食

本报讯 赵燕华、实习生石俊报道：继10月份情况好转之后，11月份广州的二手楼市又有起色。满堂红、中原地产、合富置业三大中介显示，全市二手住宅成交面积环比大幅增长，而成交金额、均价环比也有一成左右的升幅。

中低价房成交增多

满堂红数据显示，11月份以5000～7000元/平方米的中等价位二手房成交最多，比例为40.8％，5000元/平方米以下成交比例也略有增加，为24. ％。11月份90平方米以下的二手住宅的成交比例比10月份增加5.1个百分点，达74. ％。

买房的人中约八成是初次置业者，最受欢迎的是二房单位以及小三房单位。据其介绍，初次置定价有所不同。业者出手买房主要有两个原因：其一，部分地区的楼价已经跌到他们安装变压器21台心理价位；其二，多次降息之后月供减少，一些原本租房的置业者渐渐有“租不如买”的感觉。

相反，11月份单价在7000元/平方米以上的中高价二手房的成交比例减少了7. 个百分点。中高价房成交遇冷，与改善型需求期待相关政策优惠标准能够出台有关，也与中高价房的受众主体多数是至少拥有一套物业的“非迫切需求”有关。

交通利好带动近郊

11月羊城通月票卡优惠实施，促进近郊二手房成交回升。据合富置业数据显示，如价格相对较笋的番禺市桥，11月份二手房成交量回升，占该区成交达40％以上。在降低出行成本后自然更能吸引预算不高的首次置业人士移居，当中不少是在天河北等商务区上班的年轻白领。

价格也比较笋的白云区在11月份二手房成交表现也不错，购房者主要是有意在穗扎根的外地人士，大部分是在环市东、天河北上班的白领，平日主要搭乘公交上下班。机场路沿线楼盘二手成交最旺，超过50％外地置业者可接受价格也是在元/平方米之间。

关键词：