北京全款买房限购吗有哪些方面的限制

　　嘉兴外地人全款买房限购嘛推荐回答：你好，嘉兴两区目前外地人限购只允许购买一套，首房首贷首付要50%，嘉兴5县，嘉善外地人只允许购买一套，首房首贷首付要50%，平湖、桐乡、海盐、海宁只允许购买一套，首房首贷首付比例正常

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　　推荐回答：成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知

　　最近很多股民抱怨说，他们炒股都是在亏钱缘由是1不会选股，2不会掌控股票买卖点，3不会技术分析

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　　各有关单位：

　　为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕 7号）、《关于印发进一步增进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）、《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）等文件要求，加强房地产市场管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，增进房地产市场平稳健康发展

　　现将有关事项通知如下：

　　1

　　严格规范房地产经营行动

　　房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价

　　到达商品房预售条件未在 0日内申请预售许可或不接受预售申报价格指点的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请

　　房地产开发企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚 明材料或协助捏造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷

　　各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行动，健全合作退出机制，通过成都房地产行业信誉信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作，加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的束缚和考核，避免信贷及道德风险

　　对经有关部门查实存在前述违法违规问题的，各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信

　　各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内遭到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作

　　2

　　严格落实各项房地产信贷调控措施

　　经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调剂，各银行业机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好成都市房地产调控工作，促进成都市房地产市场安稳健康发展

　　金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构将严肃问责

　　严格住房贷款合法性审查

　　各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同上签约系统核对商品房买卖合同、存量房买卖合同的上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险

　　4

　　严格执行房贷认定标准

　　各银行业机构在审核住房信贷业务进程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查

　　5

　　严格审核首付款资金来源

　　各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》（成银发〔2016〕188号）相关规定，严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行动

　　6

　　严格审核还款能力

　　各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险

　　对购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷

　　对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例

　　7

　　严格防范投机炒房

　　自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须获得不动产权证满 年后方可转让

　　各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理，催促支行点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制肯定的自律要求，不得为投机炒房行为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资历的购房人发放住房贷款，不得违背住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违背商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款，对支行点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理

　　2017下半年，作为刚需的你还会买房吗问题详情：2017上半年，限购，银行利率收紧，种种迹象都表明，现在买房不是时候，但是刚需一族对住房有着迫切的需求，那么作为刚需来讲，你打算在下半年买房吗

　　推荐回答：刚需就不用想太多了，我也刚交完订金

　　其实这些政策对我们普通人影响大，如果国家真的希望房价跌，只要增加2套房及多套房的增值税，房价就会跌，简单的限购只会让异地户口更希望在这个城市具有一套房，而打算卖房的大多数人都打算先放在手里面

　　我看了几个月的房，选好了三套，有两套房东不卖了，有一套房东直接加了15万，我在成都龙泉，个人观点而已，不用太在乎

　　多个城市硕士买房不限购，你怎样看问题详情：非户籍居民家庭在南京购房，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明

　　这是自2016年9月25日南京宣布限购以来，首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策

　　这种有关学历购房的优待在楼市调控中并不多见，此举迅速引来了业内关注，乃至有市民存在异议

　　据悉，海口、保定、珠海、中山、东莞也都存在不同程度和不同情势的人材购房优待

　　推荐回答：硕士买房不限购是个不错的手段，一方面可以为城市建设与发展留下优秀人才，减少其奋斗的后顾之忧，另一方面也不影响限购政策对房地产市场的控制，毕竟硕士学历人少有购房能力的人也相对较少，不会构成大规模硕士炒房团，下面我就简单谈谈自己看法：

　　第一，为了避免房地产进一步泡沫化，房地产市场过热，让更多有住房刚需的人有房可买，让他们有能力以公道的价格购买住房，因此很多城市开始实行限购政策；

　　固然限购政策是可以带来许多好处的，也可以适当打压炒房团，但是这也给一些人设置了壁垒，比如需要本地户口、需要在工作城市交n年社保……才有资格购买房子，这会给许多在这座城市奋斗的年轻人带来一定的压力，比如一些接受高等教育的学生，他们面临结婚生子买房子定居在这个城市的问题，当他们没法解决这个问题时候，可能会选择回家乡，这也会造成一定程度上的人才流失；

　　第二，硕士买房不限购其实是释放了一个信号的，以后的政策也会向哪些有刚需的人倾斜；其他城市也有类似的措施，虽然不是南京首创，但是可以帮助南京留住一定的高素质人才是毋庸置疑的

　　每一个城市根据自己实际情况做出政策性调整这是值得肯定的，记得之前有个城市本科生买房可以避免一定的贷款利息，我觉得这都是有益的尝试，对促进本市的房地产市场稳定健康发展都是有积极作用的

　　第三，每项政策都有其利弊，很多人会觉得这可能是对低学历者的轻视，对其他人是不公平的，但是可以预感的是该措施确切会给一些高学历、高素质人才提供便利；比如我在南京读书的同学曾抱怨说放假愈来愈高，整体工资水平又不是很高，但是自己又喜欢南京的生活，那么他为了在南京更好的生活下去，会选择留在本校读研，然后几年后可以实现自己买房安家的愿望，哪怕还一生房贷，他也依然很开心……

　　我想每一个政策的出台之前都会进行各方讨论和评估，具体能起到多大作用还是要看政策的具体履行，也希望有更加完善而人性化的政策出现；

　　总得来说，我支持硕士买房不限购政策，也希望未来可以居者有其屋，我们没必要为房子、车子等物资压的喘不过气来，希望我们都可以和谐的生活在一起

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