捆绑精装成常态武汉买房变相涨价谁来埋单

　　捆绑精装成常态 武汉买房变相涨价谁来埋单?

　　得意房产讯在刚刚过去的近半个月时间，武汉新入市的楼盘中精装修楼盘占据了大半市场，精装修盘数量比例之大可谓少见从社会发展角度考虑，精装势必代替毛坯，但从购房者的角度出发，面对精装房市场的鱼龙混杂，如何1秒钟辨别良莠呢新盘入市绑定精装修，是响应国家政策还是变相加价，在精装替代毛坯趋势下，我们该关注那些细节

　　楼盘名称区域物业类型装修情况开盘均价开盘时间销售情况恒大龙城(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8487)黄陂区住宅/98003月4日在售裕亚银湖城2期东西湖区住宅精装140003月4日在售金阳南山里黄陂区住宅/93003月5日在售万科新世纪翡翠滨江(楼盘详情户型图相册地图 转 8568)汉阳区住宅精装165003月9日售罄绿地国际理想城东湖高新区住宅/98003月11日售罄万科汉口传奇悦庭江汉区住宅精装200003月11日售罄金地湖山境江夏区住宅精装100003月12日在售东原湖光里洪山区洋房/130003月13日少量在售万豪世纪天街江夏区住宅/90003月14日售罄万科汉口传奇唐樾(楼盘详情户型图相册地图 转 8007)江汉区住宅/230003月15日售罄华润翡翠城(楼盘详情户型图相册地图 转 8556)硚口区住宅/125003月16日售罄碧桂园学府壹号蔡甸区住宅精装66003月17日售罄金地悦江时代(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8626)硚口区住宅/160003月17日在售中城悦城(楼盘详情户型图相册地图 转 8092)江汉区住宅精装245003月18日在售新城璟悦城汉阳区住宅/123003月19日售罄喜瑞都洪山区住宅/100003月19日售罄金地自在城(楼盘详情户型图相册地图 转 8171)洪山区住宅精装177503月20日售罄纽宾凯汉city国际社区(楼盘详情户型图相册地图 转 8185)汉阳区住宅精装148003月20日售罄兴华尚都国际(楼盘详情户型图相册地图 转 8025)硚口区住宅/210003月20日少许在售万科花山紫悦湾东湖高新区住宅精装105003月24日售罄新力琥珀园汉阳区公寓精装120003月25日在售万达御湖世家武昌区住宅精装390003月25日少量在售龙山观邸江夏区住宅/90003月25日在售天汇龙城(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8699)黄陂区住宅/79903月25日在售新城璟汇东西湖区住宅/99003月25日售罄保利公园九里洪山区公寓/105003月26日少许在售长投海德公园江岸区住宅/155003月26日售罄越秀国际金融汇(楼盘详情户型图相册地图 转 8089)江汉区住宅精装345003月26日售罄蓝光林肯公园硚口区住宅/120003月26日售罄保利香颂汉阳区住宅 、洋房/高层14000/洋房150003月26日售罄新力琥珀园黄陂区住宅精装95003月26日售罄恒大帝景(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8700)东西湖区住宅精装120003月26日售罄招商江湾国际(楼盘详情户型图相册地图 转 8421)硚口区住宅/150003月27日售罄世茂美丽长江汉阳区住宅精装175003月30日售罄万科翡翠云台(楼盘详情户型图相册地图 转 8581)洪山区住宅精装255003月30日在售3月共有35个项目新开盘或加推，精装修项目共16个

　　捆绑精装修让本就预算不足的刚需们雪上加霜

　　近日，武汉各大购房群和业主论坛上，捆绑精装修已经成为了热议的话题截至目前，武汉精装房均价最高已达到43000元/㎡，一批刚需的毛坯房打着精装头号被限期整改后，1波真正的“精装房”也浮出水面，金银湖区的裕亚银湖城2期精装房竟卖出了14000元/平的高价，直逼主城区刚需盘毛坯房价格很多购房者反应，说好的毛坯备案价转眼就涨了价格，再问缘由，竟是用精装修做捆绑，这捆绑精装修让本就预算不足的刚需们雪上加霜

　　项目名称所属片区新推户型开盘价格裕亚银湖城2期东西湖区平两房、3房14000元/㎡万科新世纪翡翠滨江汉阳区㎡两至四房16500元/㎡万科汉口传奇悦庭汉口中心区115㎡、120㎡、123㎡3房20000元/㎡金地湖山境江夏区㎡高层、小高层、洋房10000元/㎡碧桂园学府壹号蔡甸区平米两房、101~123平米3房6600元/㎡中城悦城汉口中心区㎡24500元/㎡金地自在城青山片㎡17000元/㎡纽宾凯汉city国际社区四新片㎡15000元/㎡兴华尚都国际硚口区246㎡21000元/㎡万科花山紫悦湾光谷新中心㎡10550元/㎡万达御湖世家武昌区240㎡、306㎡39000元/㎡越秀国际金融汇汉口中心区105㎡、132㎡、163㎡35000元/㎡新力帝泊湾(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8628)黄陂区㎡9500元/㎡恒大帝景东西湖片㎡11000元/㎡世茂锦绣长江汉阳中心区118㎡、148㎡、150㎡3房18000元/㎡万科翡翠云台南湖片㎡24000元/㎡千禧城(楼盘详情户型图相册地图 转 8525)古田片93㎡、119㎡21000元/㎡武汉部份精装修楼盘精装标准一览

　　开发商投机取巧 以精装修的价格备案而交付毛坯房

　　从2016年开始，武汉就频频上演因精装修备案用毛坯房交付的买房闹剧，尽人皆知，同一片区配套相同的项目精装修房源要比毛坯房源贵

　　近两年以来，房地产市场延续火热，不少开发商看到市场行情较好而想提价销售，而武汉目前严格审核新房预售备案，防止短时间内房价大幅度上涨，以至于武汉不少开发商投机取巧，以精装房的价格备案而交付毛坯房，一时间武汉冒出了许多项目推出“精装修”房源

　　目前，武汉专注精装的开发商有万科、万达、恒大、泛海、当代、越秀、和记黄埔、华侨城、阳光100等，随着市场的需求，愈来愈多的开发商也紧随其后，像广电、平安也逐渐加入了精装修发展计划中而到2017年，武汉部分房企推出精装修房源的这股势头更胜一筹，现在就不是毛坯房交付，而是备案毛坯捆绑精装修

　　开发商绕开限购令 捆绑精装合同等方式变相涨价

　　4月6日，武汉市住房保障和房屋管理局召开通气会宣布：近期武汉不会出台新的楼市调控政策，将继续严格执行好已出台的调控政策抑制房价上涨但是部份开发商绕开楼市调控政策，用捆绑精装的方式 “变相涨价”由于房管局对于备案价格的控制，精装修捆绑销售成为时下武汉新房的主要营销手段也就是说，开发商无法在毛坯房上寻求利润空间，便将精装修作为附加条件，以避开房管部门对住房价格的限制

　　当前武汉对精装修的价格并无统一标准，各个楼盘精装修档次定位也各有不同，有的项目精装修报价乃至超过了普通毛坯房价格的50%在这些精装修盘的交易中，购买者被要求签订两份合同，一份是所购房屋按毛坯房计算的购房合同，另一份是该房屋的精装修合同

　　这种捆绑精装合同等方式变相涨价的现象着实使人比较耽忧据悉，武汉楼市长久以来都以毛坯房交易为主，很多开发商对精装修领域尚是生手，因此精装修的水平参差不齐加上开发商意欲在精装修上追求利润，又缺少统一标准，极易产生购房纠纷

　　面对时下各大房企兼收并蓄和强强联合的大趋势，资金链雄厚的开发商会越来越多，组合拿地的开发商也会愈来愈多在精装修房逐渐成趋势的当下，面对这种捆绑装修的方式卖房，未来也许会倒逼相干政策标准出台，来规范房地产精装市场的价格体系、装修标准、认定和售后服务等一系列问题

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